На рынку нерухомасці Мінска — ажыятаж. Разбіраюць нават элітнае жыллё

«Анлайнер» прыводзіць меркаванне спецыяліста агенцтва нерухомасці «Авангард нерухомасць» Васіля Савановіча.

— Незаўважна рынак пачаў расці з чэрвеня 2022 года. Дзесьці на паўпрацэнта ў месяц, дзесьці на працэнт. У той час банкі прапаноўвалі крэдыты пад 20% гадавых, а таму людзі, якія не маюць на руках 100% неабходнай сумы, з набыццём нерухомасці не спяшаліся. Узімку 2023 года адбыўся пералом — стаўку рэфінансавання знізілі, і ўжо да лета крэдыты выдаваліся пад 14%. Беларусы гэтую розніцу ацанілі. Як вынік — у сакавіку, а затым і ў красавіку колькасць здзелак практычна дасягнула адзнакі ў 1700. Улетку гэтая лічба трымалася на ўзроўні 1600+. Напрыклад, у жніўні было зарэгістравана 1612 дагавораў куплі-продажу. Гэта прыкладна на 20% больш, чым год таму, — кажа Васіль.

Сярэдняя цана квадратнага метра таксама паўзе ўверх. У мінулым месяцы яна склала $1576 па курсе — гэта на 9,4% больш, чым у пачатку 2024-га. Прычым эксперт перакананы, што гэта не мяжа.

— Калі сітуацыя на рынку кардынальна не зменіцца, то ўжо праз паўгода мы дабярэмся да $1700 за метр. Ёсць вялікія шанцы, што хутка мы ўбачым адзін з пікаў кошту нерухомасці ў Беларусі. Таму тым, хто проста цяпер плануе вырашыць кватэрнае пытанне, лепш паспяшацца: разлічваць на тое, што ў бліжэйшы час цэны знізяцца, не варта.

Свежы прыклад: у траўні я прадаў аднапакаёўку на Паўднёвым Захадзе за $52 500, але ўжо ў жніўні падобнае жыллё (з такой жа планіроўкай і плошчай, з рамонтам) пайшло за $57 500.

Галоўным фактарам, які ўплывае на рынак нерухомасці, па-ранейшаму застаецца даступнасць крэдытавання. Па словах Васіля, палова здзелак праходзіць з прыцягненнем банкаўскіх грошай.

— Нягледзячы на тое што Беларусбанк падняў стаўку да 16%, а некаторыя іншыя банкі таксама павялічылі адсотак гадавых да 16-17%, для людзей гэта ўсё яшчэ псіхалагічна прымальная адзнака. Калі ж гэтая лічба павялічыцца да 18%, некаторыя беларусы дакладна насцярожацца і стануць больш стрыманымі: выплачваць такія адсоткі для іх ужо будзе балюча. А ўжо пры 20% і больш лік крэдытаў моцна паменшыцца: такая прапанова будзе мала каму цікава.

Ну а пакуль попыт на кватэры, прычым у абсалютна любым сегменце — ад эліткі да эканому, працягвае расці. Тады як прапаноў, наадварот, становіцца ўсё менш. Цяпер рынак — на баку прадаўца.

— Ужо даўно зусім не пакупнік выбірае паміж пяццю аб'ектамі, а прадавец — паміж пяццю патэнцыяльнымі плацельшчыкамі. За ліквідным варыянтамі — з адэкватным цэннікам, добрай лакацыяй або рамонтам — выстройваюцца чэргі.

І пачынаецца гандаль на павышэнне. У маёй практыцы кватэры прадаваліся і на $3000, і на $5000 даражэй за першапачатковы кошт. Для жылля за $50 000 гэта вельмі нават істотная прыбаўка.

Эксперт запэўнівае: цяпер людзі гатовыя разгледзець любыя варыянты. Усё роўна, дзе знаходзіцца жыллё, ці ёсць у ім рамонт (хоць аб'екты з добрым становішчам змятаюць з рынку яшчэ хутчэй)…

— Вядома, найбольшым попытам карыстаецца бюджэтны сегмент. Але і цікавасць да элітнай нерухомасці павялічылася. Раней было па 10 здзелак у год па аб'ектах за $300 000 — 500 000, а цяпер — па некалькі ў месяц. Прычым купляюць нават кватэры і дамы за $1 000 000. Цяпер $2000-3000 за метр — цалкам нармальная цана за жыллё з добрым рамонтам.

Пра рэкорды. Самы дарагі «квадрат» жніўня знойдзены на праспекце Пераможцаў. За 103 квадратныя метры пакупнік заплаціў $315 000 у эквіваленце (або $3067 за метр).

А вось самы танны заўважаны на вуліцы Верашчагіна — $829 па курсе. Тут прадавалася кватэра ў блакіраваным доме. Яе плошча — 60,3 «квадрата».

Самая важкая здзелка мінулага месяца — $350 000 у эквіваленце за жыллё плошчай 130 квадратных метраў на вуліцы Піянерскай. Бюджэтней за ўсё абышлася аднапакаёўка на 27 «квадратаў» у Масюкоўшчыне: каштавала яна ўсяго $30 000 па курсе.

• 0
• 1
• 0
• 3
• 0
• 0
• 0
• 0