На рынке недвижимости Минска — ажиотаж. Разбирают даже элитное жилье
Охота за квартирами продолжается. Все лето в Минске ежемесячно совершалось по 1600+ сделок купли-продажи, а стоимость «квадрата» неумолимо росла. Особенно сильно подскочил в цене бюджетный сегмент — за метрами уже выстраиваются целые очереди. Жилье премиум-класса тоже неплохо себя чувствует: успешно продаются даже объекты за $1 000 000. Стоит ли покупателям ожидать снижения цен или лучше решить квартирный вопрос прямо сейчас?
«Онлайнер» приводит мнение специалиста агентства недвижимости «Авангард недвижимость» Василия Совановича.
«Незаметно рынок начал расти с июня 2022 года. Где-то на полпроцента в месяц, где-то на процент. В то время банки предлагали кредиты под 20% годовых, а потому люди, не имеющие на руках 100% необходимой суммы, с приобретением недвижимости не спешили. Зимой 2023 года произошел перелом — ставку рефинансирования снизили, и уже к лету кредиты выдавались под 14%. Белорусы эту разницу оценили. Как итог — в марте, а затем и в апреле количество сделок практически достигло отметки в 1700. Летом эта цифра держалась на уровне 1600+. Например, в августе было зарегистрировано 1612 договоров купли-продажи. Это примерно на 20% больше, чем год назад», — говорит Василий.
Средняя цена квадратного метра тоже ползет вверх. В прошлом месяце она составила $1576 по курсу — это на 9,4% больше, чем в начале 2024-го. Причем эксперт убежден, что это не предел:
«Если ситуация на рынке кардинально не изменится, то уже через полгода мы доберемся до $1700 за метр. Есть большие шансы, что скоро мы увидим один из пиков стоимости недвижимости в Беларуси. Поэтому тем, кто прямо сейчас планирует решить квартирный вопрос, лучше поторопиться: рассчитывать на то, что в ближайшее время цены снизятся, не стоит.
Свежий пример: в мае я продал однушку на Юго-Западе за $52 500, но уже в августе похожее жилье (с такой же планировкой и площадью, с ремонтом) ушло за $57 500».
Главным фактором, влияющим на рынок недвижимости, по-прежнему остается доступность кредитования. По словам Василия, половина сделок проходит с привлечением банковских денег:
«Несмотря на то что «Беларусбанк» поднял ставку до 16%, а некоторые другие банки тоже увеличили процент годовых до 16—17%, для людей это все еще психологически приемлемая отметка. Если же эта цифра увеличится до 18%, некоторые белорусы точно насторожатся и станут сдержаннее: выплачивать такие проценты для них уже будет больновато. А уже при 20% и более число кредитов сильно уменьшится: такое предложение будет мало кому интересно».
Ну а пока спрос на квартиры, причем в абсолютно любом сегменте — от элитки до эконома, продолжает расти. Тогда как предложений, наоборот, становится все меньше. Теперь рынок — на стороне продавца.
«Уже давно совсем не покупатель выбирает между пятью объектами, а продавец — между пятью потенциальными плательщиками. За ликвидными вариантами — с адекватным ценником, хорошей локацией или ремонтом — выстраиваются очереди.
И начинается торг на повышение. В моей практике квартиры продавались и на $3000, и на $5000 дороже изначальной стоимости. Для жилья за $50 000 это очень даже существенная прибавка».
Эксперт уверяет: сейчас люди готовы рассмотреть любые варианты. Неважно, где находится жилье, есть ли в нем ремонт (хотя объекты с хорошей обстановкой сметают с рынка еще быстрее)…
«Конечно, наибольшим спросом пользуется бюджетный сегмент. Но и интерес к элитной недвижимости увеличился. Раньше было по 10 сделок в год по объектам за $300 000—500 000, а теперь — по несколько в месяц. Причем покупают даже квартиры и дома за $1 000 000. Сейчас $2000—3000 за метр — вполне нормальная цена за жилье с хорошим ремонтом».
О рекордах. Самый дорогой «квадрат» августа найден на проспекте Победителей. За 103 квадратных метра покупатель заплатил $315 000 в эквиваленте (или $3067 за метр).
А вот самый дешевый замечен на улице Верещагина — $829 по курсу. Здесь продавалась квартира в блокированном доме. Ее площадь — 60,3 «квадрата».
Самая весомая сделка прошлого месяца — $350 000 в эквиваленте за жилье площадью 130 квадратных метров на улице Пионерской. Бюджетнее всего обошлась однушка на 27 «квадратов» в Масюковщине: стоила она всего $30 000 по курсу.
Комментарии