Недвижимость33

На рынке недвижимости Минска — ажиотаж. Разбирают даже элитное жилье

Охота за квартирами продолжается. Все лето в Минске ежемесячно совершалось по 1600+ сделок купли-продажи, а стоимость «квадрата» неумолимо росла. Особенно сильно подскочил в цене бюджетный сегмент — за метрами уже выстраиваются целые очереди. Жилье премиум-класса тоже неплохо себя чувствует: успешно продаются даже объекты за $1 000 000. Стоит ли покупателям ожидать снижения цен или лучше решить квартирный вопрос прямо сейчас?

«Онлайнер» приводит мнение специалиста агентства недвижимости «Авангард недвижимость» Василия Совановича.

«Незаметно рынок начал расти с июня 2022 года. Где-то на полпроцента в месяц, где-то на процент. В то время банки предлагали кредиты под 20% годовых, а потому люди, не имеющие на руках 100% необходимой суммы, с приобретением недвижимости не спешили. Зимой 2023 года произошел перелом — ставку рефинансирования снизили, и уже к лету кредиты выдавались под 14%. Белорусы эту разницу оценили. Как итог — в марте, а затем и в апреле количество сделок практически достигло отметки в 1700. Летом эта цифра держалась на уровне 1600+. Например, в августе было зарегистрировано 1612 договоров купли-продажи. Это примерно на 20% больше, чем год назад», — говорит Василий.

Средняя цена квадратного метра тоже ползет вверх. В прошлом месяце она составила $1576 по курсу — это на 9,4% больше, чем в начале 2024-го. Причем эксперт убежден, что это не предел:

«Если ситуация на рынке кардинально не изменится, то уже через полгода мы доберемся до $1700 за метр. Есть большие шансы, что скоро мы увидим один из пиков стоимости недвижимости в Беларуси. Поэтому тем, кто прямо сейчас планирует решить квартирный вопрос, лучше поторопиться: рассчитывать на то, что в ближайшее время цены снизятся, не стоит. 

Свежий пример: в мае я продал однушку на Юго-Западе за $52 500, но уже в августе похожее жилье (с такой же планировкой и площадью, с ремонтом) ушло за $57 500».

Главным фактором, влияющим на рынок недвижимости, по-прежнему остается доступность кредитования. По словам Василия, половина сделок проходит с привлечением банковских денег:

«Несмотря на то что «Беларусбанк» поднял ставку до 16%, а некоторые другие банки тоже увеличили процент годовых до 16—17%, для людей это все еще психологически приемлемая отметка. Если же эта цифра увеличится до 18%, некоторые белорусы точно насторожатся и станут сдержаннее: выплачивать такие проценты для них уже будет больновато. А уже при 20% и более число кредитов сильно уменьшится: такое предложение будет мало кому интересно».

Ну а пока спрос на квартиры, причем в абсолютно любом сегменте — от элитки до эконома, продолжает расти. Тогда как предложений, наоборот, становится все меньше. Теперь рынок — на стороне продавца.

«Уже давно совсем не покупатель выбирает между пятью объектами, а продавец — между пятью потенциальными плательщиками. За ликвидными вариантами — с адекватным ценником, хорошей локацией или ремонтом — выстраиваются очереди.

И начинается торг на повышение. В моей практике квартиры продавались и на $3000, и на $5000 дороже изначальной стоимости. Для жилья за $50 000 это очень даже существенная прибавка».

Эксперт уверяет: сейчас люди готовы рассмотреть любые варианты. Неважно, где находится жилье, есть ли в нем ремонт (хотя объекты с хорошей обстановкой сметают с рынка еще быстрее)…

«Конечно, наибольшим спросом пользуется бюджетный сегмент. Но и интерес к элитной недвижимости увеличился. Раньше было по 10 сделок в год по объектам за $300 000—500 000, а теперь — по несколько в месяц. Причем покупают даже квартиры и дома за $1 000 000. Сейчас $2000—3000 за метр — вполне нормальная цена за жилье с хорошим ремонтом».

О рекордах. Самый дорогой «квадрат» августа найден на проспекте Победителей. За 103 квадратных метра покупатель заплатил $315 000 в эквиваленте (или $3067 за метр).

А вот самый дешевый замечен на улице Верещагина — $829 по курсу. Здесь продавалась квартира в блокированном доме. Ее площадь — 60,3 «квадрата».

Самая весомая сделка прошлого месяца — $350 000 в эквиваленте за жилье площадью 130 квадратных метров на улице Пионерской. Бюджетнее всего обошлась однушка на 27 «квадратов» в Масюковщине: стоила она всего $30 000 по курсу.

Комментарии3

  • Жора
    20.09.2024
    І гэта пра мільёне (мінімум) выехаўшых у адзін бок з краіны грамадзян за апошнія чатыры гады. Хто прыязджае на іх месцы і тым самым грэе рынак? Вядома, расейцы, хто ж яшчэ. Расейцам тут, пры ўсіх санкцыях, усё ж лепей і перспектыўней, чым у Расеі. І ЕЗ бліжэй.
  • НЕ ХОТЕЛОСЬ БЫ А НАДО
    20.09.2024
    пусть русаки скупают.... Инвестиции всё ж, если буду иметь влияние в Новой Беларуси через НАЛОГИ для иностранцев ОТДАДУТ ВСЁ.
  • Проста жыхар
    20.09.2024
    Жора, лічу, што тут больш уплывае адсутнасць механізмаў інвеставання і зберагання грошай у Беларусі, таму людзі закопваюць свае даляры і еўра ў бетон. Да таго ж, у заўважнай часткі насельніцтва ёсць патрэба ў набыцці жытла, і няма магчымасці адтэрмінаваць куплю, і тут ім на дапамогу прыйшлі (адносна) танныя крэдыты. Аднак вашая заўвага пра колькасць з'ехаўшага за мяжу насельніцтва таксама справядлівая. Такім чынам, бурбалка надзімаецца, а ў выніку будзе як тады.

Франака Вечёрко включили в список «террористов»10

Франака Вечёрко включили в список «террористов»

Все новости →
Все новости

Впервые в истории Мексики женщина стала президентом2

Между Россией и Казахстаном разгорается торговая война6

Началась массовая вакцинация против гриппа. Цена вопроса?

Школьников в Мозыре обучают на операторов беспилотников для армии3

Этой ночью в Беларусь залетел очередной «шахед»1

Осужденной на 20 лет героической политзаключенной навесили еще полтора года 2

Уникальный случай: освобожденного по амнистии вернули в колонию. Этого добились родители жертвы2

Щенков забивали камнями: ужасная история на Солигорщине5

Количество автобусов на польской границе снова сильно уменьшилось

больш чытаных навін
больш лайканых навін

Франака Вечёрко включили в список «террористов»10

Франака Вечёрко включили в список «террористов»

Главное
Все новости →