Nieruchomaść33

Na rynku nieruchomaści Minska — ažyjataž. Raźbirajuć navat elitnaje žyllo

Palavańnie na kvatery praciahvajecca. Usio leta ŭ Minsku štomiesiac ździajśniałasia pa 1600+ ździełak kupli-prodažu, a košt «kvadrata» niaŭmolna ros. Asabliva mocna padskočyŭ u canie biudžetny siehmient — za mietrami ŭžo vystrojvajucca cełyja čerhi. Žyllo premium-kłasa taksama niadrenna siabie adčuvaje: paśpiachova pradajucca navat abjekty za $1 000 000. Ci varta pakupnikam čakać źnižeńnia cen abo lepš vyrašać kvaternaje pytańnie prosta ciapier?

«Anłajnier» pryvodzić mierkavańnie śpiecyjalista ahienctva nieruchomaści «Avanhard nieruchomaść» Vasila Savanoviča.

— Niezaŭvažna rynak pačaŭ raści z červienia 2022 hoda. Dzieści na paŭpracenta ŭ miesiac, dzieści na pracent. U toj čas banki prapanoŭvali kredyty pad 20% hadavych, a tamu ludzi, jakija nie majuć na rukach 100% nieabchodnaj sumy, z nabyćciom nieruchomaści nie śpiašalisia. Uzimku 2023 hoda adbyŭsia pierałom — staŭku refinansavańnia źnizili, i ŭžo da leta kredyty vydavalisia pad 14%. Biełarusy hetuju roźnicu acanili. Jak vynik — u sakaviku, a zatym i ŭ krasaviku kolkaść ździełak praktyčna dasiahnuła adznaki ŭ 1700. Uletku hetaja ličba trymałasia na ŭzroŭni 1600+. Naprykład, u žniŭni było zarehistravana 1612 dahavoraŭ kupli-prodažu. Heta prykładna na 20% bolš, čym hod tamu, — kaža Vasil.

Siaredniaja cana kvadratnaha mietra taksama paŭzie ŭvierch. U minułym miesiacy jana skłała $1576 pa kursie — heta na 9,4% bolš, čym u pačatku 2024-ha. Pryčym ekśpiert pierakanany, što heta nie miaža.

— Kali situacyja na rynku kardynalna nie źmienicca, to ŭžo praz paŭhoda my dabiaremsia da $1700 za mietr. Jość vialikija šancy, što chutka my ŭbačym adzin ź pikaŭ koštu nieruchomaści ŭ Biełarusi. Tamu tym, chto prosta ciapier płanuje vyrašyć kvaternaje pytańnie, lepš paśpiašacca: raźličvać na toje, što ŭ bližejšy čas ceny źniziacca, nie varta.

Śviežy prykład: u traŭni ja pradaŭ adnapakajoŭku na Paŭdniovym Zachadzie za $52 500, ale ŭžo ŭ žniŭni padobnaje žyllo (z takoj ža płaniroŭkaj i płoščaj, z ramontam) pajšło za $57 500.

Hałoŭnym faktaram, jaki ŭpłyvaje na rynak nieruchomaści, pa-raniejšamu zastajecca dastupnaść kredytavańnia. Pa słovach Vasila, pałova ździełak prachodzić z pryciahnieńniem bankaŭskich hrošaj.

— Niahledziačy na toje što Biełarusbank padniaŭ staŭku da 16%, a niekatoryja inšyja banki taksama pavialičyli adsotak hadavych da 16-17%, dla ludziej heta ŭsio jašče psichałahična prymalnaja adznaka. Kali ž hetaja ličba pavialičycca da 18%, niekatoryja biełarusy dakładna naściarožacca i stanuć bolš strymanymi: vypłačvać takija adsotki dla ich užo budzie baluča. A ŭžo pry 20% i bolš lik kredytaŭ mocna pamienšycca: takaja prapanova budzie mała kamu cikava.

Nu a pakul popyt na kvatery, pryčym u absalutna lubym siehmiencie — ad elitki da ekanomu, praciahvaje raści. Tady jak prapanoŭ, naadvarot, stanovicca ŭsio mienš. Ciapier rynak — na baku pradaŭca.

— Užo daŭno zusim nie pakupnik vybiraje pamiž piaćciu abjektami, a pradaviec — pamiž piaćciu patencyjalnymi płacielščykami. Za likvidnym varyjantami — z adekvatnym ceńnikam, dobraj łakacyjaj abo ramontam — vystrojvajucca čerhi.

I pačynajecca handal na pavyšeńnie. U majoj praktycy kvatery pradavalisia i na $3000, i na $5000 daražej za pieršapačatkovy košt. Dla žylla za $50 000 heta vielmi navat istotnaja prybaŭka.

Ekśpiert zapeŭnivaje: ciapier ludzi hatovyja razhledzieć lubyja varyjanty. Usio roŭna, dzie znachodzicca žyllo, ci jość u im ramont (choć abjekty z dobrym stanoviščam źmiatajuć z rynku jašče chutčej)…

— Viadoma, najbolšym popytam karystajecca biudžetny siehmient. Ale i cikavaść da elitnaj nieruchomaści pavialičyłasia. Raniej było pa 10 ździełak u hod pa abjektach za $300 000 — 500 000, a ciapier — pa niekalki ŭ miesiac. Pryčym kuplajuć navat kvatery i damy za $1 000 000. Ciapier $2000-3000 za mietr — całkam narmalnaja cana za žyllo z dobrym ramontam.

Pra rekordy. Samy darahi «kvadrat» žniŭnia znojdzieny na praśpiekcie Pieramožcaŭ. Za 103 kvadratnyja mietry pakupnik zapłaciŭ $315 000 u ekvivalencie (abo $3067 za mietr).

A voś samy tanny zaŭvažany na vulicy Vieraščahina — $829 pa kursie. Tut pradavałasia kvatera ŭ błakiravanym domie. Jaje płošča — 60,3 «kvadrata».

Samaja važkaja ździełka minułaha miesiaca — $350 000 u ekvivalencie za žyllo płoščaj 130 kvadratnych mietraŭ na vulicy Pijanierskaj. Biudžetniej za ŭsio abyšłasia adnapakajoŭka na 27 «kvadrataŭ» u Masiukoŭščynie: kaštavała jana ŭsiaho $30 000 pa kursie.

Kamientary3

  • Žora
    20.09.2024
    I heta pra miljonie (minimum) vyjechaŭšych u adzin bok z krainy hramadzian za apošnija čatyry hady. Chto pryjazdžaje na ich miescy i tym samym hreje rynak? Viadoma, rasiejcy, chto ž jašče. Rasiejcam tut, pry ŭsich sankcyjach, usio ž lepiej i pierśpiektyŭniej, čym u Rasiei. I JEZ bližej.
  • NIE CHOTIEŁOŚ BY A NADO
    20.09.2024
    pusť rusaki skupajut.... Inviesticii vsio ž, jeśli budu imieť vlijanije v Novoj Biełarusi čieriez NAŁOHI dla inostranciev OTDADUT VSIO.
  • Prosta žychar
    20.09.2024
    Žora, liču, što tut bolš upłyvaje adsutnaść miechanizmaŭ inviestavańnia i źbierahańnia hrošaj u Biełarusi, tamu ludzi zakopvajuć svaje dalary i jeŭra ŭ bieton. Da taho ž, u zaŭvažnaj častki nasielnictva jość patreba ŭ nabyćci žytła, i niama mahčymaści adterminavać kuplu, i tut im na dapamohu pryjšli (adnosna) tannyja kredyty. Adnak vašaja zaŭvaha pra kolkaść źjechaŭšaha za miažu nasielnictva taksama spraviadlivaja. Takim čynam, burbałka nadzimajecca, a ŭ vyniku budzie jak tady.

«U SIZA my z mamaj prydumali umoŭny znak». Syn viadomaj aktyvistki Taćciany Kanieŭskaj raskazaŭ, što pieražyŭ

«U SIZA my z mamaj prydumali umoŭny znak». Syn viadomaj aktyvistki Taćciany Kanieŭskaj raskazaŭ, što pieražyŭ

Usie naviny →
Usie naviny

Maštabny fiestyval ahniu ŭpieršyniu projdzie ŭ Bataničnym sadzie Minska1

Piśmieńnica Lili Ebiert, jakaja vyžyła ŭ Aśviencimie, pamierła va ŭzroście 100 hadoŭ

Śmiarotny ŭrahan «Miłtan» udaryŭ pa Fłarydzie1

Kraŭcoŭ razvažaje, čamu Łukašenka nie idzie na pieramovy z Zachadam4

U Krasnadarskim krai USU pacelili ŭ skład z bojeprypasami

Mazyrski NPZ pakul tak i nie adnaviŭ abjomy vytvorčaści, jakija byli da letniaha ŭrahanu. Mahčyma, robić heta śviadoma4

«Hrodna Azot» pastaŭlaŭ svaje ŭhnajeńni va Ukrainu jak nibyta turkmienskija3

U Navapołacku ŭklučyli hirlandy na haradskoj navahodniaj jełcy1

Čamu ŭ biełaruskim pierakładzie nie Zieŭs, a Dzeŭs?10

bolš čytanych navin
bolš łajkanych navin

«U SIZA my z mamaj prydumali umoŭny znak». Syn viadomaj aktyvistki Taćciany Kanieŭskaj raskazaŭ, što pieražyŭ

«U SIZA my z mamaj prydumali umoŭny znak». Syn viadomaj aktyvistki Taćciany Kanieŭskaj raskazaŭ, što pieražyŭ

Hałoŭnaje
Usie naviny →