Нерухомасць55

«Цэны на кватэры тут не ніжэйшыя, чым у Берліне ці Парыжы». Як 120 гадоў таму здымалі кватэры ў Менску

Годных прапаноў прыстойных і адносна недарагіх кватэр у Мінску не так шмат, і іх трэба яшчэ добра пашукаць, піша citydog.io. У сваю чаргу, мінчане і тыя, хто імкнецца імі стаць, трубяць пра недахоп жылля ў двухмільённым горадзе, яго высокіх цэнах і недаступнасці. Як аказалася, гэтай традыцыі ўжо больш за сотню гадоў.

У матэрыяле выкарыстоўваліся дадзеныя манаграфіі «Мінск. Старонкі жыцця дарэвалюцыйнага горада» Захара і Сафіі Шыбекаў.

Крызіс жылля

Сто гадоў таму Мінск імкліва рос і ў канцы 19-га стагоддзя сутыкнуўся з вялікім попытам на жыллё. Звязана гэта было з шэрагам прычын: і чыгункай, якая адкрылася, і са з’яўленнем фабрык з вялікай колькасцю працоўных месцаў, і масавым прыездам людзей на заробкі і закупы. Усё гэта прывяло да таго, што ў Мінску пачаў рэзка расці попыт на жыллё. Калі ў 1896 годзе ў горадзе здавалася ў арэнду 11, 6 тыс. кватэр, то да 1911 года гэтая лічба вырасла ўдвая.

Віленскі вакзал

Юбілейная плошча

Рынак арэнды насіў сезонны характар: пасля летняга зацішша восенню ўзлятаў попыт і кошты. Інфармацыю пра здачу кватэр домаўладальнікі размяшчалі ў газетах, часопісах, у аб’явах на фасадах або варотах будынкаў. На лістках чырвонага колеру паведамлялі пра здачу кватэры, на зялёных — пакоя.

Маглі падаваць аб’явы і ў газеты. Фота ілюстрацыйнае

Наступіла новая мінская рэальнасць арэнды жылля. З ростам попыту немагчыма было даць рады. «Мінскія медычныя весткі» ў 1911-м пісалі: «Патрэбнасць у жыллі ў Мінску <…> такая ж вялікая, як і ў самых буйных цэнтрах. Кошты на кватэры тут не ніжэйшыя, чым у Берліне ці Парыжы».

Жыллё для забяспечаных людзей

Заплаціць 150 рублёў у месяц за кватэру ў цэнтры Мінска маглі сабе дазволіць толькі вельмі забяспечаныя людзі. Для параўнання, настаўнік пачатковых класаў зарабляў 25 рублёў у месяц, выкладчык гімназіі — 60. Рабочы буйнога прадпрыемства атрымліваў 70 рублёў, а пераважная большасць рабацяг — 15-30 рублёў. Зарплата гарадавых была яшчэ ніжэйшай: усяго 13 рублёў.

Што ж адрознівала кватэры за такія казачныя грошы? Размяшчэнне і выгоды: кватэры ў даходных дамах па сваіх выгодах практычна нічым не адрозніваліся ад сучасных. Так, у доме Яніцкага (Савецкая, 14) былі ўсе даброты цывілізацыі, даступныя на той час: вадаправод, каналізацыя, ванныя пакоі і прыбіральні.

Пакоі ўпрыгожвалі абкладзеныя мастацкай пліткай каміны, дарагія дываны, адпаведная мэбля, старадаўні гадзіннік на сценах.

Арандавалі жыллё тут толькі самыя багатыя і высокапастаўленыя людзі Мінска: віцэ-губернатар Меконгаў-Каютаў, вядомы натарыус Шчарбакоў, генерал Істомін і галоўная бізнесвумен Мінска Ядвіга Кастравіцкая, якая займала 8 пакояў. А Магдалена Радзівіл, напрыклад, арандавала ўвесь першы паверх дома Амбрапольскага.

У хатах прасцей — ровар і швейная машынка

Безумоўна, такія казачныя сумы на жыллё маглі дазволіць сабе далёка не ўсё. Прасцейшыя даходныя дамы былі больш даступныя, але ні пра якую ванную гаворка, натуральна, не ішла. Змяняліся ў іх і элементы побыту.

Даходныя дамы на скрыжаванні вуліц Савецкай (пр-т Незалежнасці) і Валадарскага, 1930-я гг.

У кватэры сярэднезабяспечанага мінчука можна было ўбачыць швейную машынку (часцей за ўсё кампаніі «Зінгер»), парцалянавы і металічны посуд, бліскучы самавар (братоў Баташовых), гітары, грамафоны, ровары і іншыя прадметы дробнабуржуазнага быта.

Захаваліся такія дамы ў розных частках Мінска. У Траецкім прадмесці ў даходным доме Вігдорчыка (вул. Траецкая набярэжная, 6) здымаў кватэру Дамінік Луцэвіч — бацька Янкі Купалы. Па прыездзе ў Мінск ён працаваў рамізнікам.

Па суседстве ў даходным доме Пінхусовіча (вул. Старажоўская, 5) у асноўным размяшчаліся афіцэры расійскай імператарскай арміі

Шмат даходных дамоў было і ў яўрэйскай частцы, у тым ліку пабудаваны ў 1899 годзе даходны дом мешчаніна Штубрына.

Дом Штубрына, вул. Вызвалення, 11

«Гэта не жылыя памяшканні, а нейкія змрочныя хлявы і скляпы, поўныя волкасці і ўсялякай заразы»

Многія даходныя дамы пуставалі, паколькі простыя рабочыя не маглі сабе іх дазволіць. Яны не маглі засяліцца ў цэнтры Мінска, дзе за адзін маленькі пакойчык у 1897-м трэба было заплаціць каля 10 рублёў у месяц (паводле звестак 1913 г., сярэдні заробак занятых у прамысловасці па ўсёй Расійскай імперыі быў 24,2 руб.).

Па звестках 1903 г., працоўныя мінскіх ускраін марнавалі на арэнду жылля да 26%. Безумоўна, лічбы па факце былі большыя, бо тут не ўлічваліся выдаткі на ацяпленне і асвятленне.

Тым больш, што квартплата стала расла. Так, сярэднегадавы кошт кватэр у 1893 г. складаў 200 рублёў, а ў 1911-м — ужо 500 рублёў. Кошт пяціпакаёвак вырас з 400 да 700 рублёў. Але асабліва хутка паднімаўся цэннік на самыя хадавыя аднапакаёўкі і «двушкі». Кошт на іх вырас у 2,5 разы. Прычынай стала перанаселенасць горада, павелічэнне гарадскіх падаткаў і вялікі кошт на зямлю.

Натоўп на Ніжнім рынку

Кватэры падзяляліся на цесныя маленькія пакойчыкі. У газетах пісалі, што домаўладальнікі здавалі нават гаспадарчыя пабудовы, дзе за сцяной таўшчынёй у адну цэглу, бывала, рохкалі свінні, знаходзілася месца для дроў ці прыбіральня. Дамы былі перанаселены, асабліва ў гандлёвай частцы Мінска.

Ні пра якія санітарныя нормы размова не ішла. Вось так ацаніў умовы жылля працоўных горада адзін з мінскіх лекараў: «Мне даводзілася наведваць годныя жалю кватэры, дзе не толькі хвораму на сухоты, але і здароваму чалавеку і нават іншай жывой істоце жыць нельга. Гэта не жылыя памяшканні, а нейкія змрочныя хлявы і скляпы, поўныя волкасці і ўсялякай заразы». Але нават і такі кут быў даступны не кожнаму.

Рабочым даваліся інтэрнаты-баракі

Уладальнікі фабрык і заводаў па магчымасці імкнуліся забяспечыць сваіх працаўнікоў жыллём, бо амаль усе яны былі перасяленцамі з вёсак. Умоваў у іх практычна не было, аднак выбіраць не даводзілася.

Самыя ж бедныя здымалі ложак у начлежных дамах, ці «начлежках», за 5 капеек ноч. Была нават опцыя зняць палову ложка: гэта значыць дзяліць сваё і так нязручнае ложа з незнаёмым чалавекам.

Мяркуючы па надпісе «Песень не спяваць! Паводзіць сябе ціха!», на фотаздымку — адзін з такіх дамоў

У «Памятнай кніжцы Мінскай губерні і календары на 1898 год» былі напісаны абавязковыя правілы паводзін у начлежцы:

Асобы, якія шукаюць начлег, прымаюцца летам з 7 гадзін вечара, а зімой з 6 і карыстаюцца начлегам да 8 гадзін раніцы. Выйсці з начлежкі раней за 6 гадзін раніцы можна толькі з дазволу, атрыманага напярэдадні ад наглядчыка.

Адзін і той жа чалавек дапускаецца ў начлежку не больш за 5 разоў у месяц. Таму кожны начуючы павінен быў сказаць наглядчыку сваё імя і ўзрост. Увечары людзі атрымлівалі цёплую ежу ці гарбату, раніцай тры шклянкі гарбаты і кавалак хлеба. Кожнаму выдавалася начная бялізна, да гэтага чалавек павінен быў зняць сваё адзенне, вымыць ногі і рукі.

Прымаліся ў прытулак толькі цвярозыя. Гучныя размовы, песні, картачныя гульні, курэнне і распіццё строга забараняліся.

Фота: Megapolis-real.by, Pastvu.com, Wikipedia.org, Problr.by, Realt.onliner.by, Travel.by, Minsknews.by, Vadim-i-z.livejournal.com, CityDog.io, Veloby.net, Pikabu.ru, Planetabelarus.by, Tvoya-stolica.livejournal.com.

Каментары5

  • хавайся ў бульбу але не ў Варшаве
    05.02.2024
    Нік, на Варшаву паляціць [ядровая] зброя ў першую чаргу. Там не небеспячна ў цяперашніх рэаліях. Купляць там жытло такая ж бязглуздзіца як ў Ірпені, Гастомелі 2021 г.
  • Максим Дизайнер
    05.02.2024
    Нік

    С языка сняли. 120 лет в Хитрозачеснном лэнде ничего не меняется. Памяркоуные до сих пор думают, что живут в Монако, с химозной килбаской по 5 евро, и водярой по 3. Поэтому хаты должны стоить, как на Лазурном берегу. Еще лет 8 назад я снимал однушку студию в Минске без стиральной машины, телевизора и спального место за 400 долларов. Правда это был ылитный дом. Но другого не нашлось, как и других предложений.И это далеко не центр. Даже сейчас за эти деньги можно снять квартиру в Черногории на побережье, с видом на море из балкона, с новым ремонтом, обставленную по последнему слову техники.
  • Григонис
    05.02.2024
    Максим Дизайнер, так вот лучше б ты в Черногорию бы и уехал.

«Вялікі абсалютна чалавек». Коля Лукашэнка расказаў, што для яго бацька і ў чым ягоная апазіцыйнасць32

«Вялікі абсалютна чалавек». Коля Лукашэнка расказаў, што для яго бацька і ў чым ягоная апазіцыйнасць

Усе навіны →
Усе навіны

Паліцыя зноў разагнала мітынг у цэнтры Тбілісі

Што вядома пра беларуса Віктара Павелку, якога ў Польшчы падазраюць у арганізацыі нападаў на расійскіх апазіцыянераў7

Што свет думае пра вайну ва Украіне цяпер? Карта пазіцый краін1

Камандзір Палка Каліноўскага: Беларускія добраахвотнікі маюць тыя ж сацыяльныя гарантыі, што і ўкраінскія вайскоўцы6

У Грузіі працягваюцца пратэсты, паліцыя прымяніла вадамёты1

Спевака Дзядзю Ваню будуць судзіць за ўдзел у пратэстах4

Навукоўцы знайшлі тлумачэнне «туману ў галаве» пасля кавіду1

Мінскія ўлады прадпісваюць упрыгожваць навагоднія вітрыны толькі «элементамі славянскага паходжання»7

Дэпартамент дзяржбяспекі Літвы кажа, што рост колькасці імігрантаў з Беларусі ўяўляе пагрозу. Але па статыстыцы беларусаў у Літве становіцца менш10

больш чытаных навін
больш лайканых навін

«Вялікі абсалютна чалавек». Коля Лукашэнка расказаў, што для яго бацька і ў чым ягоная апазіцыйнасць32

«Вялікі абсалютна чалавек». Коля Лукашэнка расказаў, што для яго бацька і ў чым ягоная апазіцыйнасць

Галоўнае
Усе навіны →