Такога ў райцэнтрах яшчэ не было. У Смаргоні пустуючы завод ператварылі ў велізарны гандлёвы цэнтр
Адкрыць такую махіну ў маленькім райцэнтры можа альбо вар'ят, альбо вельмі амбіцыйны бізнэсмен. У якую катэгорыю трапілі ўладальнікі новага гандлёвага цэнтра ZOSS у Смаргоні, пакажа час. Пад іх чулым кіраўніцтвам былыя карпусы завода аптычнага станкабудавання ператварыліся ў сучасную прастору з эскалатарамі і панарамным ліфтам, піша «Анлайнер».
З прамысловых карпусоў — у модны молі
Андрэй Віткоўскі, 30-гадовы кіраўнік ГЗЦ ZOSS, кажа, што назва комплексу многім рэжа слых, але яна было абрана невыпадкова.
— Усе мясцовыя ведаюць і называюць гэта месца ЗОСам (завод аптычнага станкабудавання [абрэвіятура па-руску]). Мы вырашылі захаваць гісторыю ў неймінгу і не прыдумляць нічога новага.
Да гэтай вялізнай прасторы з бетону на вуліцы Якуба Коласа бізнэсмены прыглядаліся яшчэ да таго, як яна была выстаўлена на аўкцыён. Сам Андрэй быў прадпрымальнікам, таму ў галаве ў хлопца, якому на той момант было ўсяго 25 гадоў, пастаянна круцілася думка: як ператварыць завадскія пабудовы ў круты бізнэс-праект?
— Кожны раз, праязджаючы міма пустуючых карпусоў ЗОСа, мы прадстаўлялі на яго месцы гандлёва-забаўляльны цэнтр. У 2020 годзе, калі аб'ект выставілі на таргі, кампанія «ЛТК-Агра» стала яго ўласнікам. З гэтага моманту пачаліся маштабныя работы па рэканструкцыі.
На тое, каб наблізіць карцінку да рэальнасці, ва ўладальнікаў пустуючых карпусоў — адміністрацыйнага і вытворчага — сышло чатыры гады. Па словах Андрэя, планавалі ўкласціся раней, але выйшлі за рамкі планаванага часу і адведзенага на рэканструкцыю бюджэту.
— Калі бярэшся за такі буйны аб'ект, заўсёды ёсць рызыка, што ў працэсе работ вылезе шмат нюансаў. Для нас гэта не было нечаканасцю, тым больш мы не будавалі аб'ект з нуля, а рэканструявалі існуючы з савецкіх часоў будынак. У нас тут два карпусы: у адным тры высокія паверхі, у другім — шэсць. Мы іх аб'ядналі і зрабілі невялікі атрыум. Тут восем эскалатараў, панарамны і грузавы ліфты. Я думаю, першы час мясцовыя будуць хадзіць сюды толькі для таго, каб на іх пакатацца, — смяецца Андрэй.
Авантура ці паспяховы бізнэс-план?
Аптымізму Андрэя можна пазайздросціць: не ўсе бізнэсмены гатовыя рэанімаваць будынак плошчай 13 тыс. метраў у невялікай глыбінцы і адаптаваць яго пад арэндныя «квадраты».
— У Смаргоні пражывае каля 40 тыс. чалавек, але дадайце сюды яшчэ 15 тыс., якія едуць да нас з бліжэйшых населеных пунктаў. Вельмі спадзяемся, што ZOSS стане новай мясцовым пунктам прыцягнення, тым больш мы падцягнулі сюды некаторых буйных гульцоў тыпу «Санты» і KFC. Акрамя таго, тут на пятым паверсе адкрыюцца адзіны ў раёне дзіцячы забаўляльны цэнтр і невялікі фуд-корт. Многія асцерагаюцца ўваходзіць у пустуючыя памяшканні, ніхто не хоча быць першым, але, я думаю, пасля адкрыцця прадуктовага магазіна працэс паскорыцца.
Андрэй кажа, што на сёння каля 60% арэндных плошчаў (каля 5 тыс. «квадратаў») ужо занятыя: адны арандатары падпісалі дамову, іншыя яшчэ на стадыі прыняцця рашэння.
— Запоўніць яго не так складана, як здаецца, — лічыць Андрэй. — Іншае пытанне кім. Мы хочам, каб сюды прыйшлі добрыя арандатары, якія могуць прапанаваць запатрабаваны тавар. Яшчэ ў 2020 годзе мы планавалі прыцягнуць сюды буйных гульцоў рэтэйлу тыпу LC Waikiki і Sinsay, але яны пакідаюць беларускі рынак. Спадзяемся, іх заменяць айчынныя вытворцы.
Многія баяцца заходзіць у маленькія гарады, хоць тут няма канкурэнцыі. У нас прамысловы рэгіён, які ўваходзіць у свабодную эканамічную зону. Наколькі я ведаю, у Астраўцы самыя высокія заробкі па краіне, а ён знаходзіцца ў 20 хвілінах язды ад Смаргоні. Насельніцтва тут больш-менш плацежаздольнае.
Каб падтрымаць арандатараў на этапе ўваходу і дапамагчы ім перамагчы сумневы, уладальнікі гандлёвага цэнтра распрацавалі сістэму зніжак: першы месяц арэнды бясплатны, наступныя два — са зніжкай 50%.
— Мы гнуткія ў гэтым плане, гатовыя ісці насустрач, — тлумачыць Андрэй.
Па словах маладога кіраўніка, уся гэтая задума з пераўтварэннем старых завадскіх карпусоў у сучасны ГЗЦ у чымсьці падобная да авантуры. Прызнаецца: у яго і яго кампаньёнаў па бізнэсе былі моманты, калі яны сумняваліся і хацелі вярнуць час назад. Але цяпер, гледзячы на вынік, разумеюць: ён каштуе ўкладзеных прац.
Стала вядома пра арышт мінскага хірурга з 17-гадовым стажам. Ёй пагражае агромністы тэрмін за палітыку5
Каментары