Нерухомасць2121

Вядомы блогер набыў кватэру ў Польшчы — вось як гэта ў яго атрымалася

Іван Прус, зорка ютуб-шоу «О(б)суждаем», расказаў у інстаграме, што нядаўна набыў кватэру ў Познані — горадзе на захадзе Польшчы. Распыталі хлопца пра дэталі здзелкі.

Іван Прус. Фота: яго інстаграм

Іван расказвае, што мог набыць кватэру яшчэ некалькі гадоў таму ў Мінску, але не склалася. І вось цяпер вярнуўся да гэтай ідэі, бо вырашыў — трэба мець у Польшчы нешта сваё, месца, дзе можна спыняцца. Ён мае польскі ДНЖ і афіцыйную працу, таму палічыў, што цяпер прыдатны момант, каб узяць яшчэ і крэдыт на кватэру.

Хлопец жыве ў Варшаве і плануе жыць у ёй далей, але кватэру набыў у Познані:

«Спачатку я думаў, што магу разгледзець розныя гарады Польшчы, а потым сканцэнтраваўся на Варшаве і некалькі месяцаў разам з агентам шукаў жытло тут. Зручней шукаць кватэру там, дзе ты жывеш, тады ты маеш магчымасць хутка паехаць і паглядзець яе. Але з Варшавай усё аказалася вельмі складана: цяпер тут мала прапаноў па жытлу і вельмі шмат ахвотных яго набыць.

Я набыў кватэру ў крэдыт, адразу планаваў так рабіць. Кожны раз, як я прыходзіў аглядаць кватэру, разумеў, што за мной стаіць велізарная чарга. Калі ты кажаш, што хочаш набыць тую ці іншую кватэру, у цябе пытаюцца, ці купляеш ты яе праз крэдыт, і калі так, просяць пачакаць.

Кватэра, якую набыў блогер. Фота: архіў суразмоўцы

Кожны прадавец у Варшаве ведае, што няма сэнсу прадаваць кватэру ў крэдыт і чакаць яшчэ месяц-два, пакуль банк ухваліць крэдыт і зробіць усе траншы. Лепш пачакаць пару дзён і да цябе прыйдзе пакупнік, які купіць тваю кватэру проста зараз. У мяне такое таксама было неаднойчы».

І гэта была не адзіная складанасць, бо Іван шукаў аднапакаёўку, а такія кватэры заўжды хутка разыходзяцца. Яшчэ ён жадаў, каб у кватэры быў рамонт і добрая планіроўка. Хлопец спланаваў, што спачатку ён будзе здаваць кватэру, а потым, магчыма, туды пераедзе сам, таму кватэра мусіла быць прыдатнай і для гэтага. 

Праз пару месяцаў няўдалых пошукаў у Варшаве хлопец пераключыўся на Познань:

«Выбраў Познань, бо гэта вялікі горад, ён знаходзіцца прыкладна пасярэдзіне паміж Варшавай і Берлінам — думаю, гэта зручна. Таксама там ёсць прадпрыемствы, шмат універсітэтаў. Таму вырашыў, што гэтая кватэра будзе добрай інвестыцыяй. 

Кватэра, якую набыў блогер. Фота: архіў суразмоўцы

У Познані мне спадабаліся і кватэра, і сам горад, ён падаўся вельмі атмасферным, але кватэры там не надта таннейшыя. У Варшаве я глядзеў аднушкі за 450-490 тысяч злотых [недзе 105-115 тысяч еўра]. У Познані я набыў маленькую двухпакаёўку не ў цэнтральным раёне за 425 тысяч злотых [99,5 тысячы еўра].

Не надта сэканоміў, але ў Познані пакупнікоў было менш і набыць кватэру было прасцей. У першую паездку туды я паглядзеў чатыры кватэры, апошняя мне спадабалася і мы дамовіліся па куплі, наступныя два месяцы мы вырашалі пытанні па паперах і крэдыце».

Іван выбраў кватэру ў пяціпавярхоўцы канца 90-х, у раёне з добрай інфраструктурай і недалёка ад прыпынку трамвая. У кватэры добрая планіроўка — ёсць асобная спальня, кухня, сумешчаная з іншым пакоем, калідор і балкон.

Каб не нарабіць памылак у падпісанні папер, Іван звярнуўся да агента. Умовы такія: агент дапамагае шукаць кватэру і падпісваць дакументы, а пакупнік яму за гэта плаціць 2-3,5% здзелкі.

І гэта яшчэ не ўсё: каб узяць у Польшчы крэдыт, трэба звярнуцца да крэдытных кансультантаў, кажа хлопец, і праз іх узаемадзейнічаць з банкам. Такому кансультанту плаціць камісію банк. Спачатку трэба знайсці кансультанта і разабрацца, хто гатовы даць табе крэдыт, а потым ужо шукаць жытло. 

Тут пачаліся новыя праблемы:

«У мяне засталася вельмі непрыемнае ўражанне пасля супрацоўніцтва з рускамоўнымі рыэлтарамі і крэдытнымі кансультантамі. Мне здаецца, у Польшчу цяпер прыехала так шмат рускамоўных, што гэтыя кансультанты думаюць — маўляў, кліент заўжды знойдзецца, таму моцна надрывацца мы не будзем.

У Варшаве я шукаў кватэру з адэкватным рыэлтарам, а вось да іншых рыэлтараў і кансультантаў у мяне вялікія пытанні». 

Іван згадвае выпадкі, калі яму па гэтых пытаннях адказвалі праз дзень-два ці не перазвоньвалі. 

«Дамовіўся з рускамоўнай кансультанткай, што яна дашле мне прапановы банкаў па крэдытах, а яна два тыдні нічога не дасылае, для мяне гэта вельмі дзіўна. Гэтая кансультантка і яшчэ адна казалі мне, што ў мяне можа быць крэдыт не больш чым на 200 тысяч злотых, а з такім крэдытам не купіш кватэру ў Варшаве, а можа, і ў Познані. 

У выніку я працаваў з кансультанткай-палячкай, якая мне сказала, што ў мяне выходзіць крэдыт на 450 тысяч злотых [каля 105 тысяч еўра]. Яна мне патлумачыла, як паказаць банку свае даходы ў еўра, каб банк за іх кошт павысіў маю крэдытаздольнасць, як з той жа мэтай змяніць маю дамову на працы, у якім банку лепш завесці крэдытную картку».

Хлопец кажа, што ён бачыў з боку рускамоўных спецыялістаў вялікую абыякавасць. Таму ён раіць працаваць з польскамоўнымі рыэлтарамі і кансультантамі, тым больш што яны маюць больш досведу.

Іван упэўнены, што калі б ён зараз вырашыў набыць яшчэ адну кватэру, не звяртаўся б да агенцтваў увогуле. Калі б ён кантактаваў з прадаўцом без пасярэдніка, гэта атрымалася б хутчэй, ды і ён не лічыць, што паслугі рыэлтара каштуюць некалькіх тысяч еўра.

Каб атрымаць крэдыт, беларусу хапіла польскага ДНЖ, беларускага пашпарта і афіцыйнага працаўладкавання ў Польшчы. Недзе пяць-шэсць банкаў былі гатовыя выдаць яму крэдыт, і ўмовы трох банкаў хлопцу падышлі.

«Часцей за ўсё асабісты ўнёсак — 20% сумы, але ў мяне было толькі 10%, таму, думаю, атрымаў менш выгадныя ўмовы крэдыту.

Мне далі ў крэдыт 380 тысяч злотых [амаль 89 тысяч еўра] на 35 гадоў, штомесяц мне трэба будзе сплачваць 2700 злотых [каля 630 еўра].

Трэба, каб у першыя пяць гадоў на твой рахунак паступалі грошы ад працадаўцы, бо ў іншым выпадку зменіцца працэнтная стаўка, цяпер гэта 8,03%.

Мая кватэра каштуе 425 тысяч злотых [99,5 тысячы еўра], з іх мой унёсак склаў 45 тысяч злотых [10 500 еўра]. Паслугі агенцтва мне каштавалі 11 тысяч злотых [2500 еўра], гэта 2,5% ад сумы здзелкі. Каб мне выдалі крэдыт, трэба было купіць страхаванне жыцця на пяць гадоў, яно абышлося ў 10 800 злотых.

Таксама заплаціў 500 злотых [каля 115 еўра] за страхоўку жытла, гэта таксама трэба было для банка. І яшчэ мусіў аплаціць падпісанне натарыяльнага акта — 2700 злотых [каля 630 еўра], — падлічвае Іван.

Ёсць і іншыя выдаткі — напрыклад, трэба было ездзіць у Познань, здымаць там гатэль. Таксама ў Польшчы трэба плаціць падатак за куплю кватэры, але паколькі гэта для Івана першае жытло, яго ад гэтага падатка вызвалілі.

«Наша Нiва» — бастыён беларушчыны

ПАДТРЫМАЦЬ

Каментары21

  • Віншую
    18.07.2024
    Маладзец, харошы хлапец!
    Узяў 89к€, за 35 гадоў агулам паверне 264.600€.
    Эта был очэнь выгадный здзелка!
  • Василий
    18.07.2024
    Ждём дальше интересных статей "известного" блогера о том, какой туалетной бумагой он пользуется, во сколько какает, где выкидывает мусор. Потому что писать такого рода статьи равносильно копанию в грязном белье
  • Iмя
    18.07.2024
    Віншую, можна i раней выплацiць, але вы ўсё роўна маеце рацыю - гэта многа

Ва Украіне загінуў беларускі добраахвотнік Газ2

Ва Украіне загінуў беларускі добраахвотнік Газ

Усе навіны →
Усе навіны

Лукашэнка пракаментаваў сітуацыю ў Сірыі6

Артхаус у беларускай вёсцы. Новы спектакль Карняга, на які ізноў было амаль немагчыма выхапіць квіткі2

Даляр падаражэў упершыню за сем таргоў зніжэння і амаль адразу на тры капейкі

Украінец-ухіліст захрас у цясніне ў гарах, яго выратавала кацяня2

Нарышкін заявіў, што Расія «блізкая да дасягнення мэт СВА ва Украіне», каб не адбылося «знясілення»21

Следчыя вызначылі абставіны жорсткага забойства, якое адбылося 16 гадоў таму ў Пінску

Прызначаны новы рэктар ЕГУ — ізноў не беларус29

Чатырох замежнікаў забілі ў Батумі, у забойстве падазраюцца таксама замежнікі

Амерыканскі калекцыянер адшукаў пашпарт, выдадзены дыпламатычнай місіяй БНР12

больш чытаных навін
больш лайканых навін

Ва Украіне загінуў беларускі добраахвотнік Газ2

Ва Украіне загінуў беларускі добраахвотнік Газ

Галоўнае
Усе навіны →