Белорусские суды перестали после продажи квартиры выписывать людей, которые за границей? Вот что известно

Как раньше писала «Наша Ніва», на белорусском рынке недвижимости появляется все больше квартир с прописанными в них людьми, которые уже живут за пределами Беларуси. Связано это с тем, что 4 сентября 2023 года Александр Лукашенко подписал указ, согласно которому осуществлять сделки с недвижимостью можно только на основании доверенности, выписанной непосредственно на территории Беларуси. Вместе с этим белорусы потеряли возможность делать за рубежом новые паспорта и проводить ряд других административных процедур.

Вполне логично, что многие белорусы, имеющие доверенности, сделанные в Беларуси, спешат избавиться от недвижимости до того момента, когда истекут сроки действия.

Обычно продавцы квартир «с прицепом» предлагают более привлекательные цены. Скидки составляют от 1—2 тысячи долларов до 10% рыночной цены недвижимости.

Вопросы с выписыванием бывшего собственника квартиры или его семьи после продажи недвижимости решались в суде.

Но недавно стало известно о кейсе, когда схема дала сбой. Агентство «Минск-Новости» писало о ситуации, когда в Минске продали квартиру, в которой, кроме собственника, была зарегистрирована его дочь (она живет в Израиле).

— По условиям договора купли-продажи за прежним собственником сохранялось право пользования квартирой до апреля 2024-го, а его дочь подлежала снятию с регистрационного учета до конца марта текущего года, — комментировала ситуацию прокурор отдела по надзору за соответствием закону судебных постановлений по гражданским делам прокуратуры Минска Марина Лис. — Поскольку обязательства по снятию с регистрационного учета дочери бывшего собственника в установленные сроки выполнены не были, покупатель квартиры обратился в суд с иском о выселении ее без представления другого жилого помещения. При этом женщина на судебное заседание не явилась, сообщив суд о признании иска.

Суд принял во внимание, что ответчица в спорной квартире не живет, ключей от квартиры у нее нет, ее вещи в жилом помещении отсутствуют, она добровольно покинула жилье и длительное время проживает за пределами страны. Однако в итоге отказал в ее выселении, отметив, что гражданка может самостоятельно сняться с регистрационного учета.

Часто ли суд принимает такие решения? К сожалению, ситуация выглядит не очень оптимистично.

Риелтор, который много лет работает в сфере недвижимости, рассказал «Нашай Ніве», что раньше с дистанционной выпиской по суду не было проблем даже у родственников, не говоря уже о чужих людях, которые купили квартиру.

— Где-то год назад начались первые отказы по выписке чужих людей из купленных квартир, и в течение года эта ситуация ухудшалась. Сейчас выписать человека по суду, как я вижу, малореально.

За этот год на рынке появилось большое количество квартир, которые продают дистанционно, и, соответственно, увеличилось количество судебных исков. Кроме того, у людей заканчиваются оформленные в Беларуси генеральные и целевые доверенности. Мотивировочную часть судебных решений я не видел, но со слов, людям отказывают, ссылаясь на то, что зарегистрированный сам может приехать в Беларусь и все сделать. С точки зрения гражданского права эта ситуация вообще непонятна. Возможно, есть какие-то негласные указания или неопубликованные документы, — говорит риелтор.

«Наша Ніва» попросила прокомментировать ситуацию юристов сервиса бесплатной и анонимной юридической помощи legalhub.help.

— В Беларуси снятие с регистрационного учета осуществляется автоматически после регистрации по новому месту жительства. Это направлено на минимизацию количества лиц, которые могут остаться без регистрации (прописки, говоря по-старому). Нужно отметить, что снятие с регистрационного учета без регистрации по новому месту жительства возможно в случае смерти, прекращения гражданства, оформления выезда для постоянного проживания, а также в судебном порядке. В зависимости от ситуации, может быть подан иск о выселении либо о признании утраты права пользования жилым помещением.

Юристы объясняют: собственник жилого помещения, если у него нет вариантов, куда он мог бы зарегистрироваться, не может сам себе предъявить иск о выселении, так как это противоречило бы Жилищному кодексу. Именно поэтому собственник должен сначала продать жилое помещение, зарегистрировать переход права собственности на новое лицо (покупателя), и уже после этого новый собственник может выставить иск к предыдущему собственнику, который остался зарегистрированным в этом жилом помещении.

Чаще всего в такой ситуации выставляется иск о выселении в связи с тем, что новый и старый собственники являются по отношению друг к другу посторонними лицами (не членами семьи, не бывшими членами семьи — для этих категорий лиц можно выбрать другую форму иска — утрата права пользования жилым помещением). Таким образом, если новый собственник приобрел жилое помещение, в котором зарегистрирован бывший собственник, то закон позволяет без всяких препятствий выселить его и членов его семьи в судебном порядке.

Обычно в договоре купли-продажи прописывается дата, до которой предыдущий собственник должен снять себя с регистрационного учета. Стороны договариваются, что, если этого не произойдет, будет подан иск о выселении. Если ответчик находится за пределами Беларуси, ему достаточно отправить ходатайство в суд с указанием на то, что исковые требования он признает, кратко изложить ситуацию, а также попросить суд рассматривать дело в его отсутствие.

Ранее, если истец не настаивал, то суд обычно не требовал присутствия ответчика в процессе. После вступления решения суда в силу ответчика снимали с регистрационного учета на основании постановления суда.

Однако юристы признают: в последнее время все чаще появляется информация об отказе в выселении в подобных ситуациях.

— Зачастую такие решения основаны на каких-то нюансах, которые не раскрываются в публикациях СМИ (например, срок права пользования квартирой бывшим собственником не закончен, подача иска произошла не тем истцом или другое). Но есть также и решения, которые явно не соответствуют нормам Жилищного кодекса и сложившейся ранее судебной практике. Так, в удовлетворении иска отказывают, например, по причине, что бывший собственник «и так не проживает в квартире и в целом спора нет, так как ответчик признал иск и может добровольно зарегистрироваться по другому месту жительства».

Юристы считают, что такое обоснование решения не соответствует требованиям закона и судебной практике.

— С учетом этого, возможно, судами первой инстанции допущены ошибки, которые будут исправлены вышестоящим судом при обжаловании такого решения. Либо, к сожалению, мы станем свидетелями еще одной репрессивной практики, которая затронет права не только граждан, которые выехали по политическим причинам, но и в очередной раз пошатнет сам институт частной собственности для всего населения.

Один из способов сняться с регистрационного учета — оформить в подразделении по гражданству и миграции органа внутренних дел выезд для постоянного проживания за пределами Беларуси или оформить в посольстве или консульстве Беларуси постоянное проживание за пределами Беларуси (в быту эти процедуры известны как оформление «паспорта серии РР»).

В случае положительного решения человека автоматически снимут с регистрационного учета по месту жительства в Беларуси, а если он находится на воинском учете — то и с воинского учета.

Чтобы оформить выезд для постоянного проживания или само постоянное проживание, нужно выполнить следующие условия:

• у человека должен быть вид на жительство в другой стране (постоянный или временный) или другой эквивалентный документ (кроме визы);
• он должен не иметь ограничения в праве на выезд из Беларуси;
• он не должен иметь невыполненных налоговых, алиментных обязательств, а также невыполненных обязательств по возмещению расходов, затраченных государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении;
• он не должен быть зарегистрирован в качестве ИП.

В некоторых случаях для оформления выезда для постоянного проживания или самого постоянного проживания требуется согласие военкомата. Его необходимо получать:

• призывникам — гражданам мужского пола в возрасте от 16 до 27 лет, которые находятся или обязаны находиться на воинском учете и не состоят в запасе;
• гражданам, которым исполняется 16 лет в календарном году предполагаемой даты вынесения решения;
• гражданам в возрасте от 18 до 27 лет, зачисленным в запас по состоянию здоровья без прохождения срочной воинской службы, службы в резерве.

Если выезд для постоянного проживания оформляется одинокому отцу (опекуну, попечителю) в неполной семье или одновременно обоим родителям (опекунам, попечителям) в полной семье, то такой же выезд нужно будет оформить и несовершеннолетнему ребенку. И наоборот — если выезд для постоянного проживания оформляется несовершеннолетнему, то у него должен быть хотя бы один из родителей (опекун, попечитель), который постоянно живет за границей.

• 3
• 4
• 1
• 5
• 3
• 0
• 8
• 0