Wargaming вложился в покупку 100 квартир в Литве. И, вероятно, зарабатывает на их продаже и аренде
Wargaming зарабатывает в Литве не только на играх, но и на сделках с недвижимостью. По данным литовских медиа и экспертов рынка, за три года компания вложилась в покупку не менее 100 квартир в Вильнюсе.
Жилье приобреталось для сотрудников, но впоследствии часть квартир оказалась на открытом рынке для покупки и аренды, пишет Devby.io.
Что известно
По информации литовского издания Verslo žinios, Wargaming Group Limited владеет зарегистрированной в Литве компанией Equinox Estate. Она занимается сделками в сфере недвижимости.
Литовские медиа сообщают, что Equinox Estate в 2021 году выкупила 76 квартир в жилом комплексе Tower на проспекте Конституции в Вильнюсе. Средняя площадь квартиры превышала 90 кв. метров, а цена одной квартиры составляла около 300 тыс. евро. По оценкам экспертов, общая сумма сделки могла составить около 20 млн евро.
Позже Equinox Estate продала часть квартир в Tower. Кто был покупателем — сотрудники Wargaming или жители Вильнюса, не имеющие отношение к компании — не уточняется. Также не говорится, по какой стоимости были проданы квартиры и смогла ли компания заработать на этом.
Equinox Estate управляет 56 квартирами в ЖК Tower, которые сдаются в аренду. Всего под управлением компании находится 100 квартир, а также другие объекты, в том числе подземные парковочные места.
Зачем Wargaming инвестирует в непрофильный бизнес
Резкий рост числа иностранцев, в том числе белорусов, привел к росту спроса на недвижимость и росту цен на аренду в Литве. Поэтому в условиях дефицита предложения Wargaming решил помочь своим сотрудникам-релокантам и вложился в покупку недвижимости — отмечают эксперты рынка недвижимости, с которыми пообщался devby.
Впоследствии часть купленных квартир оказались на открытом рынке в качестве объектов для продажи или аренды. Эксперты полагают, что это было частью инвестиционной стратегии Wargaming.
Руководитель отдела исследований компании Ober-Haus Раймондас Регинис в комментарии Verslo žinios подчеркнул, что это хороший способ получать стабильный доход. По его словам, анализ портфеля говорит о том, что Wargaming не только стремится обеспечить жильем своих сотрудников, но также видит инвестиционные возможности на рынке недвижимости.
По мнению эксперта, Wargaming через Equinox Estate использует гибридный формат инвестирования в недвижимость. Он позволяет гибко реагировать как на потребности сотрудников, так и на ситуацию на рынке.
Аналогичным образом, но в меньшей степени, на рынке действуют и компании из других отраслей — приобретая жилые дома или коммерческие помещения и приспосабливая их к потребностям своих сотрудников. Если внутреннего спроса нет, недвижимость можно сдать в аренду или продать на рынке.
Будет ли Wargaming и дальше вкладываться в жилую недвижимость?
По мнению эксперта в сфере недвижимости, это будет зависеть от стратегии развития литовского офиса компании.
— Количество специалистов в Wargaming и некоторых других белорусских ИТ-компаниях сокращается. Ситуация с долгосрочным присутствием белорусов в Литве ухудшилась из-за ряда причин: прекращение действия ВНЖ и трудности с их получением, введение запрета для автомобилей с белорусскими номерами и т. д.
Некоторые белорусы уже меняют Литву на Польшу или Германию. И спрос на владение жильем снижается.
При наличии значительного количества ценных специалистов, которые захотят постоянно жить и работать в Литве, у Wargaming будут основания сохранить необходимый портфель активов.
Если число сотрудников продолжит сокращаться, то наличие такого портфеля для Wargaming как часть операционной стратегии может оказаться слишком дорогим и нецелесообразным.
Литовская команда Wargaming сокращается с начала года. Если на начало января в компании было зарегистрировано 914 специалистов, то на сегодня — 865 (минус 5,5%).
Помимо вопросов, связанных легализацией, еще одна из возможных причин сокращения штата — оптимизация расходов на персонал.
Тем не менее Wargaming продолжает нанимать новых сотрудников в литовский офис. На сайте компании на данный момент размещено 16 вакансий для работы в Литве. Компании нужны разработчики, дизайнеры, инженеры.
В июне Wargaming оказался лидером по уровню средней зарплаты среди литовских ИТ-компаний с белорусскими корнями. Зарплата брутто превысила 12 тысяч евро— это в 2-2,5 раз выше, чем у других. Скорее всего, такая высокая зарплата связана с выплатой годовых бонусов.
Отметим, что в Wargaming большие разбежки по зарплате в зависимости от уровня специалиста. Самая маленькая зарплата «грязными» — 3 тысячи евро, самая большая — 10 тысяч евро. Например, на высокую зарплату может рассчитывать Senior Infrastructure Engineer (Kubernetes).
Комментарии