Жилье в Минске стало более доступным, офисные здания опустели. В регионах ничего такого. Как рынок недвижимости пережил 2022 год
Отток населения из Беларуси, нестабильная ситуация на валютном рынке, массовая релокация IT-компаний — короткий список того, что повлияло на рынок недвижимости в 2022 году. «Наша Ніва» проанализировала, как в течение года эти и другие факторы повлияли на рынок недвижимости.
Продажа просела, рынок в ступоре
В этом году на рынке недвижимости Беларуси наблюдалось сразу несколько интересных тенденций, на которые повлияла политическая ситуация в стране и регионе.
В первый месяц после нападения России на Украину продажа квартир в Беларуси заметно просела. Если в феврале в столице было зарегистрировано 1 205 сделок, то в марте эта цифра сократилась до 1 026. Тенденция на уменьшение количества сделок в марте наблюдалась по всей стране. Весной риэлторы говорили, что люди были в ступоре, не знали, что делать дальше. Часть сделок, которые обсуждались до 24 февраля, в итоге сорвалась.
Такое поведение купцов привело к стремительному снижению цены «квадрата». В марте был поставлен своеобразный антирекорд, когда цена предложения квадратного метра в Минске за неделю опустилась на 29 долларов. Такого резкого падения цен на квартиры столица не видела с 2009 года.
Продажа возобновилась, а цены — нет
Тем не менее, со временем рынок стабилизировался, в октябре Минск даже поставил рекорд по сделкам с квартирами. Тогда за месяц в Минске зарегистрировали 1 458 сделок купли-продажи квартир, что стало рекордом для этого месяца за последние 10 лет.
Однако это все равно не помогло Минску сохранить цены, которые были до начала войны. В феврале столичный «метр», согласно данным реальных сделок, стоил 1 353 доллара. В сентябре «метр» в реальных сделках подешевел до 1 298 долларов. Как показывает статистика Realt.by, итоговые цифры за год будут еще скромнее, так как даже согласно индексу цены предложения, по состоянию на 12 декабря метр в Минске в среднем стоит 1 189 долларов. Это уровень 2007 и 2016 годов.
Таким образом, за 2022 год «метр» в столице подешевел на 2,8%. При этом Минск остался единственным крупным городом Беларуси, где недвижимость по итогам года стала более дешевая. В областных центрах средняя цена «квадрата» выросла. Наименьший прирост цен показал Брест — плюс 5,4%. Наиболее заметно цены на недвижимость выросли в Гомеле — плюс 11,6 процента.
Снижение цен на недвижимость в Минске риелторы объясняют тем, что столица больше регионов ощутила на себе все негативные последствия войны. Именно в Минске была наибольшая концентрация бизнеса в целом и IТ-сектора в частности. Последний с начала года сократился на 13,3 тысячи человек.
Рекордно низкий спрос на офисные помещения
Массовый релокейт IТ-компаний, уход части западного бизнеса и экономическая ситуация в стране в целом заметно повлияли на рынок коммерческой недвижимости. Число свободных офисных помещений в течение года продолжает увеличиваться.
Предложение офисов значительно превышает спрос. Свободные помещения можно найти в 117 бизнес-центрах из 141.
На рынке аренды офисов появляется все больше площадей, которые ранее снимали IT-компании. По сравнению с 2019 годом свободных офисных площадей в Минске стало больше в пять раз.
Причины освобождения офисов не всегда связаны с релокацией бизнеса. Часть бизнеса просто оптимизирует расходы, переезжает в помещения меньшего размера, переводит сотрудников на «удаленный характер работы».
Растет количество квартир для долгосрочной аренды
Количество предложений по аренде растет не только в сфере коммерческой недвижимости. С началом нынешней волны миграции значительно увеличилось количество предложений по сдаче квартир в долгосрочную аренду.
По состоянию на ноябрь 2022 года, спрос на аренду квартир в Минске снизился на 9 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Количество свободных для заселения квартир в столице продолжает увеличиваться: за весь ноябрь в базе Realt.by фигурировало на 2,6 процента квартир больше, чем месяцем ранее. Параллельно с ростом цифры предложений меньшее количество запросов «снять квартиру в Минске», по итогам ноября сокращение составило 2,5 процента.
Как следует из статистики, 2022 год стал довольно сложным для рынка недвижимости. В Беларуси продолжают сокращаться объемы строительства. Сокращается количество людей, занятых в строительной отрасли. Только за 9 месяцев текущего года отток занятых в строительстве составил почти 9 тысяч человек. Но этот тренд зародился не в этом году: численность занятых в строительстве перманентно сокращается, начиная с августа 2020 года.
Читайте также:
В центре Минска на продажу выставили квартиру, в которой цена метра — 6 829 долларов. Посмотрите, что внутри
По каким ценам продают квартиры в столичных новостройках? Вот где самые дешевые варианты
«Дамоклов меч». Канал «Белорусский силовик» настолько пророссийский, что многие предполагали, что это россияне его ведут. Нет, за ним стоит суперагент Лукашенко13
Комментарии