Шакутин влетел минимум на $40 миллионов, а вокруг его злополучного долгостроя возле Дроздов крутятся бесстрашные мошенники
Многострадальный комплекс «Шантер Хилл» на проспекте Победителей в Минске, на который Шакутин брал китайский кредит под гарантии правительства Беларуси, на пять лет отстает от графика ввода в эксплуатацию. Гигантский долг не погашен, проблема может перейти в разряд государственной. Но от того, кто пытается на этом спекулировать, в Минске хватаются за голову.
05.09.2024 / 09:00
«Шантер Хилл». Фото: realt.onliner.by
В 2013-м Александр Лукашенко лично договаривался с китайцами о выделении льготного кредита для друга своей семьи Александра Шакутина, который задумал вырастить возле Дроздов грандиозный, на 140 тысяч квадратных метров, бизнес-квартал «Шантер Хилл».
Сколько инвестировал сам Шакутин, точно неизвестно. Банки обычно просят, чтобы клиенты вносили собственными деньгами хотя бы 10% от общей суммы. Китайцы же докладывали $120 миллионов.
Поручителем стало государство через гарантии правительства. Если заемщик не сможет вернуть деньги, кредит станет обязанностью бюджета.
Финансовая модель понятна. Собственник «Амкодора» планировал гасить кредит из арендных доходов после ввода объекта в эксплуатацию. Начав строительство в 2016-м, Шакутин должен был сдать его летом 2019-го, но не успел.
Ошибки в конструкторских решениях замедляли стройку, тут же начался период крупных неудач в основном бизнесе.
Санкции закрыли Запад, китайская экспансия сузила возможности в России.
Как говорят бизнесмены, занимающиеся экспортом техники, до выхода западников из России китайская продукция была в слабой позиции, так как не существовало организованного обслуживания и каналов поставок расходников. Сейчас все это есть, и китайские аналоги получаются дешевле белорусских по всем параметрам. Это проблема не только МТЗ и МАЗа, но и для «Амкодора» Шакутина.
Из-за того, что в одном месте сверхприбыли исчезли, а в другом их не случилось, он не то что не может дофинансировать стройку, но вынужден потрошить и обескровливать свои профильные активы, чтобы с трудностями, при всестороннем содействии государства, выискивать деньги на погашение долга перед китайцами, у которых не принято дисконтировать кредиты друзьям Лукашенко.
Мы можем примерно представить, сколько Шакутин потратил на «Шантер Хилл» за эти годы, даже не зная точной процентной ставки и срока китайского кредита.
«Шантер Хилл». Фото: realt.onliner.by
Маловероятно, чтобы Шакутин получил настолько льготный кредит, чтобы он был дешевле базовых ставок китайского Центробанка. В 2016-м году, когда начиналось строительство, ставка составляла 4,3%.
Возьмем этот процент как ориентир для понимания порядка цифр.
Шакутин мог получить отсрочку погашения тела долга на время строительства (2016-2019), а мог и не получить. Это мало меняет суть. Только за первые три года Шакутин по нижней планке подсчетов должен был выплатить китайцам около $15 миллионов годовыми.
Он пользуется деньгами уже восемь лет, а прибыли от них никакой не получает. Последние годы ставка в Китае плавно снижалась до сегодняшних 3,35%.
Если бы Шакутин выплачивал только проценты, то его расходы составили бы под $40 миллионов без учета собственных инвестиций.
Если же он уже начал гасить тело кредита, соответственно, сокращая базу, с которой начисляются годовые, то расходы будут близки к сотне миллионов долларов.
Тонкости точных цифр известны лишь погруженным в его балансы и финансовые отчеты.
Но проблемы очевидны при любой методике подсчета, хотя сам Шакутин и сказал бы, что формальных потерь у него нет — есть только затраты на то, что существует и чего-то стоит. Ну, разве что не окупается.
Очень похоже, что под безлюдным недостроем на проспекте Победителей и скрывается большинство проблем голодающего «Амкодора» и большой семьи его дочерних компаний.
«Шантер Хилл». Фото: realt.onliner.by
Самостоятельно довести проект до ума его автор сейчас не в состоянии. В этом смысле траектория судьбы Шакутина очень напоминает траекторию судьбы Юрия Чижа, также на чужие деньги позалазившего в проекты, которые он не смог потянуть и окупить, и в итоге потерявшего все.
Пока что, насколько можно понять, государство не помогает Шакутину гасить долг напрямую из бюджета, но делает это через дисконтирование внутренних кредитов и рефинансирование долгов «Амкодора» и дочерних компаний перед белорусскими банками.
О том, что ситуация именно такова, косвенно свидетельствует и проведенное в этом году расследование «Белпола», в котором авторы привели множественные факты необъяснимых реверансов государства в сторону Шакутина. Вероятно, самый значимый мотиватор здесь — вопрос расчета с китайцами, а не большая забота о Шакутине.
Что теперь делать бизнесмену? По логике — искать дураков войти в проект; а еще и войти так, чтобы совершенно не выставить за дверь самого Шакутина, который столько уже лет отмучился.
И можно представить, что найти партнера, готового выкупить часть бизнеса (а заодно и часть долга), Шакутину сегодня не так просто.
Людей, способных потянуть такие инвестиции, внутри страны маловато, а россияне не спешат в Беларусь по тем же причинам, что и западные капиталы — самодурство Лукашенко в любой момент может умножить их инвестиции на ноль.
Да и сама бизнес-идея, в 2013-м родившая бумагу с проектом «Шантер Хилла», уже устарела: в Минске профицит арендных площадей, масса платящих арендаторов убежала снимать офисы в соседние столицы. Три офисные свечи не обещают золотых гор.
Сегодня руки греют метрдотели — россияне загружают гостиницы под 100%.
В этом мог бы быть актуальным бизнес «Шантер Хилла», который бы позволил быстрее рассчитаться с кредитором и заработать самим. Но чтобы переделать его из неперспективного офисного центра на краю Минска в маржинальный апарт-отель, нужно менять и заново согласовывать проект, вкладывать в переделку… Масса нюансов. Тем более занятно, что ранее Шакутин уже менял проект, порезав количество отельных метров в пользу офисных. Просчет за просчетом.
В этих условиях по Минску уже с полугода ползают слухи, что государство рассматривает вариант отобрать комплекс у банкрота. Неизвестно только, в чью пользу. Сам Шакутин об этом, несомненно, также информирован.
Шакутин — единственный на снимке без галстука. Фото пресс-службы Совмина летом 2024 года
В ситуации неопределенности на проекте пытаются спекулировать литературные персонажи. Свежайший такой эпизод случился на прошлой неделе.
В пятницу, 29 августа, несколько белорусских ресурсов — «Онлайнер» и OfficeLife, — опубликовали странные пресс-релизы о том, что комплекс «Шантер Хилл» якобы передан в управление белорусской IT-компании X-Labs inc., резиденту Парка высоких технологий.
«X-Labs inc. получит комплекс «Шантер Хилл» и заказ на $180 миллионов от компании Blockchain Sports Ecosystem для разработки передовых решений на базе искусственного интеллекта», — сообщалось в текстах.
Под вечер без каких-либо объяснений текст на OfficeLife исчез вообще, а на «Онлайнере» удалили часть про «получит Шантер Хилл», оставив — уже ни к чему — фото комплекса в шапке материала.
Эти сообщения интересны тем, что показывают, какие кадры пробиваются на коммерческий ландшафт в сегодняшней Беларуси, пока многие другие залегли на дно.
Управляет компанией X-Labs inc. белорус Дмитрий Саксонов. Вбрасывать слухи, что комплекс забирает именно он, Саксонов начал с пару месяцев назад. Публикации в СМИ — лишь кульминация.
Из-за созвучности имен минские риелторы, которые даже не подозревали о существовании Саксонова, стали делиться друг с другом сплетнями о предполагаемом приходе в Минск российского девелопера Дмитрия Аксенова.
В Беларуси не редкость, когда люди узнают о своей дальнейшей судьбе из СМИ. И можно представить чувства изумленного Шакутина, который из «Онлайнера» узнал, что больше не хозяин своему строению.
Но, как оказалось в итоге, это сообщение было неправдой, спекуляцией Саксонова с возможным прицелом на большую аферу.
Дело в том, что X-Labs inc., и сам Blockchain Sports Ecosystem — это проекты Саксонова. «Выдавать» $180 миллионов он решил сам себе.
Дмитрий Саксонов, фото: pressball.by
В том, что у этого человека было время заработать такие деньги, можно смело сомневаться — он лишь недавно поменял черную робу на презентабельный костюм. В конце 2018 года Саксонов получил четыре года усиленного режима. Базы «Белпола» знают Дмитрия Саксонова (1989 г. р.) как человека с десятками эпизодов мошенничества и двумя судебными приговорами по ч. 3 ст. 209.
«Путем обмана и злоупотребления доверием завладел денежными средствами […]», — описывают базы его компетенции.
После выхода из колонии Саксонов увлекся стартапами. Стартап-сфера — это такое место, где можно легально собирать деньги на фантастические идеи и потом, если они не взлетели, не нести никакой ответственности — это риск, который принимают венчурные инвесторы в поисках гениев.
Читайте также: Успешная стартаперка или баронесса Мюнхгаузен? Как Татьяна Зарецкая попала в Объединенный кабинет и почему она его покинула
Поняв тему, Саксонов объединился с парой айтишников, которые ранее уже успешно, но без практических результатов осваивали венчурные средства; обложился обедневшими звездами, как, например, бывшие футболисты Кевин Кураньи и Ромарио — и стал развивать футбольный стартап в Бразилии.
Дети, увешанные датчиками, играют в футбол, и предполагается, что сбор информации и ее последующий анализ искусственным интеллектом поможет футбольным скаутам более эффективно находить будущих талантов, а инвесторам позволит вкладываться напрямую в футболистов на ранних стадиях.
Эта идея не нова, никаких признаков ее прибыльности пока не видно. Но то, что Саксонов где-то нашел деньги по крайней мере на развертывание мелкой школы в Бразилии — факт.
А поскольку ни в тройке российских компаний, где Саксонов является акционером, ни в единственной его белорусской и не пахнет миллионами долларов прибыли, то похоже, что действует Саксонов на чужие средства.
И хотя у него нет компаний, как он заявляет, ни в Дубае, ни на Сейшелах (мы проверяли компанию BCS Ecosystem Limited, от которой он представляется, в сейшельском и эмиратском реестре юридических лиц — таковой не существует), это не мешает ему представляться крупным деятелям и гастролировать по офисам доверчивых арабов в попытке напылесосить денег на свои проекты.
Хотя насколько настоящие сами шейхи, с которыми Саксонов подписывает солидные соглашения — тоже большой вопрос.
На живописном фото в статье «Онлайнера» за спинами радостных подписчиков — логотипы несуществующей юридически Blockchain Sports и еще менее реального риадского инвестфонда Jossor Alpha Investment.
Интернет об этом фонде ничего не знает, члены его правления не имеют отношения к правящей саудовской династии. Веб-сайт «инвестиционного фонда» представляет собой созданный в прошлом году лендинг с оплаченным на один год хостингом.
Эти люди без денег собрались вместе строить в Саудовской Аравии умный город под контролем искусственного интеллекта на 65 гектаров, 1500 вилл, 3300 квартир и футбольную академию. Фото: Onliner.by
Получается, спамерская рассылка собственника X-Labs inc. по белорусским медиа о том, что у него самого есть сотни миллионов долларов, белорусское государство поверило в его идеи и выделило гигантский комплекс для «работы над искусственным интеллектом», а арабы выделили 65 гектаров земли — это, скорее, яркая современная адаптация сказки о коте в сапогах с узнаваемыми героями.
Следующий интересный вопрос — как вооруженный влиятельными связями собственник «Амкодора» обойдется с парнем, тронувшим и его самого, и всю девелоперскую тусовку Беларуси своим желанием нажиться на шакутинских слезах.