«Обсудили, решили — погнали!» Построили модный треугольный дом-шале всего за полгода
«Мы такие люди, которые долго не думают. Обсудили, взвесили все за и против, решили — давай! И все, погнали!» — говорит Александр Коронец. Его семья — жена Ольга и семилетняя дочь Софи. У этих белорусов на строительство домика мечты ушло чуть больше полугода. Только в конце июля 2022-го покупали участок под Минском, а уже в феврале 2023-го треугольный дом-шалаш принял первых гостей. Семья рассказала Onlíner о своем опыте строительства в модном стиле A-frame, о сумме затрат и о том, как скоро планируется окупить вложения.
11.03.2023 / 15:20
Дом как мечта и стройка
У Александра — техническое образование, несколько он лет работал в «Минскметрострое», на известном тоннелепроходческом щите «Алеся». Занимался и ремонтами квартир. Ольга финансист, второе занятие творческое — фотограф-визуализатор.
— Нам сложно работать в чем-то одном. Стараемся успеть везде, иногда сами не понимаем как, — рассказывает Ольга.
С февраля этого года супруги вошли еще и в гостиничный бизнес — благодаря небольшому дому-шалашу. Построили его сами в 35 километрах от Минска (логойское направление) и назвали Capsula Home.
— Мы сами отдыхали в похожих домиках. На свой вкус делали выводы, что хорошо реализовано, а что можно улучшить. Загорелись идеей и самим построить такой. Хотелось атмосферы скандинавского шале, чтобы человек ощущал свою близость к природе.
Участок для мечты купили спонтанно.
— Это была судьбоносная история. Обычным летним вечером муж зашел на сайт, где предлагали участки. Мы увидели этот — и поехали, просто на особом вайбе, посмотреть. Приезжаем — а там фактически кусок леса: сосны, ели. Очень понравилось. Плюс локация хорошая — близость к Минску и городам-спутникам.
Уже через пару дней оформляли покупку. Земля обошлась недорого — $2000 в эквиваленте.
Энную сумму потянули регистрационные процедуры и оснащение участка благами цивилизации. Нужно было проводить свет, воду, канализацию — на это ушло еще около $7000.
— Когда покупали участок, у нас не было никакого представления про его геодезию. Пробурить скважину было дорогим удовольствием, да и столкнулись с трудностями: оказалось, там высокие грунтовые воды. Пришлось закапывать в землю целую систему автономной канализации с современными технологиями переработки отходов. Были варианты и попроще, но они для другого качества земли.
Несколько раз вызывали спецтехнику: выкорчевывали лишние деревья, кусты. На работы по расчистке участка ушло около трех недель.
Раздумий, в каком стиле строить, не было: только A-frame.
— К тому же нам хотелось именно каркасный дом. Да, мы читали, как он будет вести себя в нашем климате, как его содержать, но тонкости-нюансы проходили уже во время стройки.
Изучили рынок, нашли подрядчика.
— Нам казалось, что застройщик будет работать по совести. Но он лавировал между несколькими проектами, стройка началась намного позже, чем было прописано в договоре. Использовались не совсем качественные материалы. Все это и стало причиной расторжения договора. Прежде у нас не было личного опыта строительства дома. И если в начале работ мы были людьми в розовых очках, то из стройки вышли с более закаленными нервами и суровым пониманием процессов.
Завершали работу другие помощники, Александр плотно курировал процессы на месте. К тому же вся внутренняя отделка — дело его рук.
Основные этапы строительства следующие: выбор и заливка фундамента, установка каркаса и утепление, возведение кровли, устройство окон и дверей, внутренняя обшивка.
— По нашим наблюдениям, подобный домик без заминок и качественно можно возвести дней за 60. Да и строители так говорят. Какие выбирали материалы? Стены — имитация бруса, сосна, сортов «А» и «Экстра». Переживала, как будет выглядеть. Говорила строителям: «Ребята, мне не нужна белорусская дача, обитая штакетником». В процессе улучшали класс бруса, чтобы результат хорошо выглядел.
На крыше — фальц.
— Для нас важен визуал, к тому же нам сказали, что фальцевая кровля дополнительно убирает шум. Не хотелось в дождь сидеть как в бункере, по которому кто-то колотит ложками.
Каркас обошелся примерно в $20 000.
Еще «на берегу» понимали: в своем доме-шалаше добавят «квадратов». Проект, к которому обычно обращаются в Беларуси и России, — 6 на 6 метров. Александр и Ольга решили, что у них будет 6 на 8.
Сделали два входа. Благодаря этому с заднего фасада получилось организовать коридор, хотя их в треугольных домах делают редко. Там можно оставить куртки, обувь, сумки и другие вещи, чтобы они не путались потом под ногами у гостей.
Основное пространство — со вторым светом.
— Стеклянные двери, окна в пол — все это, конечно, добавляет воздуха.
В гостиной стоит обеденный стол, он раскладывается. Кухонную зону спланировали так, чтобы уместить основные бытовые приборы.
— Во многих шале монтируют маленькие холодильники. Пользоваться такими неудобно. Мы поставили нормальный, большой холодильник. Ведь гости разные: кто-то заказывает продукты из доставки, а кто-то хочет приготовить ужин сам. Я и сама люблю удобства. Если платишь деньги, то хочется комфорта, а не держать тарелку на коленях.
Изюминка — второй уровень.
— За счет увеличения «квадратов» поднялся и конек крыши. На втором этаже уже не просто место для матраса, как бывает у других, а полноценная комната с кроватью. Можно ходить в полный рост, сидеть у окна, — говорит Ольга.
А муж добавляет:
— Я ростом метр восемьдесят пять — и только вытянутой рукой могу дотянуться до конька.
Перил, ограждений у второго этажа решили не делать.
— Очень хотелось, чтобы там можно было делать атмосферные фото, свесив ножки, — улыбается хозяйка.
— А у меня за диваном есть такое место, куда можно залезать, когда играешь в прятки. Можно туда подушки положить… — вступает в разговор маленькая Софи.
— … но не надо, — продолжает фразу дочки папа.
На первом этаже есть отдельная укромная комната.
— Ее размер — 4 на 2, то есть 8 «квадратов». Несмотря на большой уклон потолка, там поместили полуторную кровать, трехстворчатый шкаф, прикроватный столик. Есть раскладная детская кроватка, которая прячется, когда не нужна. Эта комната — возможность побыть в уединении, например, маме с грудничком. Пожилому человеку тоже туда удобно зайти, не надо подниматься по лестнице.
В доме предусмотрена и техническая комната.
— Я хотел, чтобы все коммуникации были спрятаны: бойлеры, фильтры и прочее, — объясняет Александр. — Но помню момент, когда застройщик предлагал мне закрыть трубы шторками. Да, говорю, обязательно.
За счет увеличенной площади получилось сделать санузел 2 на 2,5 метра.
— Достаточно просторный. Иногда в таких домиках ты сидишь на унитазе, а головой упираешься в наклонный потолок. А потом люди рассказывают про неприятный опыт проживания.
Семья обошлась без дизайнера. Вдохновлялись сервисом Pinterest, проектами канадских, норвежских, русских дизайнеров.
— Эргономика, эстетика и комфорт — вот три постулата, на основе которых выстраивался дом. Смотрели на примеры и, исходя из возможностей белорусского рынка, старались наполнять пространство. Стремились сделать так, чтобы не было микса цветов, были максимально природные материалы, которые приятно воспринимать глазу. Уделяли внимание декору: не было такого, что пришли в магазин, увидели скидку и поэтому взяли. Шел жесткий отбор всего. Я перфекционист, и спасибо мужу, что это выдержал, — говорит Ольга.
— Хотели, чтобы было стильно, но не вычурно. Как-то наткнулся в объявлениях на похожий домик, но там интерьер как в дорогой квартире дизайнерской. Это классно, конечно, но не в таком месте, как мне кажется, — добавляет Александр.
Вернемся к тратам. Начинка дома плюс работы по участку (очистка двора и установка забора) потянули на $15 000. При этом ограждение пока представляет собой фасадную сетку.
— Поставить основательный забор длиной в 140 метров — дорогое удовольствие, повременим. По весне сделаем благоустройство, будет классная стильная беседка. Думаем про баню и купель — но точно не в этом сезоне. Хотим еще деревьев посадить, равномерно. Оля привезла из Новосибирска кедровые орешки — у меня рассада уже есть, посмотрим, что из этого получится.
Дом-шале как бизнес
Семья планировала сдавать дом в аренду, что и сделала. Запуск для гостей состоялся в начале февраля 2023 года. Супруги говорят: знакомые удивляются, что все так быстро получилось.
— Просто мы такие люди, которые долго не думают. Обсудили, взвесили все за и против, решили — давай! И все, погнали! — улыбается Александр.
По приблизительным подсчетам, на этот момент на дом-шале ушло $45 000. Даже на пару тысяч больше, поскольку есть и неучтенные затраты.
— Приостановили ремонт квартиры, заметную долю своих денег направили на домик, привлекли кредит. Мы горим этим проектом, он — по любви. Со стройкой справились быстро, хотя продолжаем параллельно работать и в других сферах, — говорит Ольга.
Заказов много, но не вал.
— Ближайшая неделя расписана, кроме одного дня (такая ситуация была по состоянию на 3 марта. — Прим. Onlíner). Но я наблюдаю: пишут в основном люди, которые уже все обдумали, созрели — уточнить какие-то мелкие моменты и забронировать дату, — объясняет Александр.
Прайс такой: аренда на сутки за двоих — 250 рублей, за четверых — 350, за шестерых — 450.
Когда семья планирует окупить свои немаленькие вложения?
— Прежде чем приступить к проекту, я посчитала его бюджет и рассмотрела оптимистичный и пессимистичный варианты, — говорит Ольга. — В целом при наполненности на 1/2 в месяц этот дом можно окупить за пять лет. Если подключить баню, другие допуслуги — будет быстрее. Но, конечно, очень многое зависит от рынка и социальных обстоятельств, которые просчитать сложно… Мы пока щупаем этот бизнес, смотрим. Поскольку и сами любим отдыхать в таких домах, хотим, чтобы в Беларуси было побольше атмосферных мест.
А на ближайшее будущее план у Ольги и Александра простой — приехать в шале вдвоем и спокойно провести выходные.
— Мы успели здесь несколько раз переночевать, но так, чтобы насладиться домом сполна, вдвоем, без гостей, — такого еще не было. Всё заботы. А хочется просто полежать на диване.