Рыэлтар расказаў, як праходзяць здзелкі з нерухомасцю, якая набытая ў крэдыт.
«Многія думаюць, што прадаць такую кватэру нерэальна, але гэта міф, — расказаў «Анлайнеру» рыэлтар агенцтва «Марыэлт». — Так, пры продажы падобных аб'ектаў ёсць свае нюансы, пра якія пакупнікам важна ведаць. Напрыклад, нядаўна да мяне звярнулася сям'я, якая планавала з'ехаць у іншую краіну і прадаць сваю кватэру ў слупку на вул. Скрыганава. Яны куплялі гэтую двушку пару гадоў таму з прыцягненнем крэдыту, і на момант здзелкі доўг у раёне $15 000 быў не пагашаны. Як правіла, не ўсе гатовыя ўвязвацца ў падобныя «авантуры», але па факце алгарытм дзеянняў пры такіх здзелках ужо адпрацаваны».
Пры продажы кватэр, якія знаходзяцца ў закладзе ў банка, рыэлтары задзейнічаюць дагавор пазыкі. Па сутнасці, гэта грошы, якія даюцца ў доўг прадаўцу, каб той цалкам пагасіў абавязацельствы перад банкам.
«Мы знайшлі пакупніка, які гатовы быў набыць двушку на нашых умовах. Перш за ўсё сабралі ўсе неабходныя дакументы на кватэру, каб пераканацца ў яе «чысціні». Уладальнікі на той момант ужо былі зарэгістраваныя па новым адрасе, — успамінае рыэлтар. —
Пасля таго як дакументы на кватэру апынуліся ў нас на руках, мы адправіліся да натарыуса, каб аформіць дагавор пазыкі, па якім пакупнік перадаў прадаўцу $20 000 па курсе. Тут варта мець на ўвазе, што да продажу кватэры гэты дагавор не мае ніякага дачынення: па ім адна фізасоба дае ў доўг грошы іншай.
Затым мы пайшлі ў банк і разам пагасілі крэдыт. Звычайна даведку аб поўным пагашэнні доўгу банк рыхтуе каля трох дзён, і гэта таксама трэба ўлічваць пры такіх здзелках. Тут ёсць невялікія рызыкі: без даведкі мы не зможам пайсці ў БРТІ, зняць абцяжаранне і правесці здзелку, а за тры дні можа адбыцца што заўгодна. Пры гэтым забраць у банка ўнесеную суму нельга. Многія баяцца рызыкаваць і адмаўляюцца ад куплі кватэр, якія знаходзяцца ў закладзе ў банка. Але, напрыклад, у маёй практыцы такіх форс-мажораў не было. У выніку даведку ад банка мы атрымалі, правялі здзелку і без праблем перааформілі двушку на новага ўладальніка. Рэшту сумы муж і жонка атрымалі на рукі. У маёй практыцы такія здзелкі праходзяць прыкладна раз у месяц».
Рыэлтар кажа, што ў сітуацыях, калі ў справе замяшаны льготны крэдыт на кватэру, рыэлтары дзейнічаюць крыху інакш. Тут так проста «квадраты» не прадаць, паколькі па дамове пасля поўнага пагашэння крэдыту павінна прайсці мінімум пяць гадоў.
«Але нават у такіх сітуацыях ёсць шчыліны, з дапамогай якіх можна «пазбавіцца» ад нерухомасці. Гэта магчыма, напрыклад, калі ва ўласніка ёсць падставы: пераезд у іншую мясцовасць, паляпшэнне жыллёвых умоў, смерць аднаго з сужэнцаў або развод. Пакет дакументаў, які пацвярджае адну з падстаў, трэба падаць у выканкам, які вынесе рашэнне, ці можна ў далейшым прадаваць кватэру.
У мяне ў практыцы такія здзелкі былі. Сям'я з Мінска хацела прадаць аднапакаёўку на Алібегава, каб купіць дом за горадам. Прыйшлося вельмі моцна пастарацца, каб знайсці падыходны аб'ект, які задаволіў бы кліента і падышоў пад шэраг патрабаванняў ад выканкама. Літаральна за месяц мы прадалі кватэру і знайшлі сустрэчны варыянт. Ад сябе скажу: баяцца такіх здзелак не варта, у 99% выпадкаў усё вырашальна», — запэўнівае рыэлтар.
Каментары