Нерухомасць66

Пасля працяглага росту ў Беларусі прыкметна знізіўся попыт на нерухомасць. Чаму так адбываецца?

Цягам года попыт на кватэры ў Мінску біў рэкорды. Але з прыходам восені трэнд пераламаўся.

Ілюстрацыйны здымак. Фота: «Наша Ніва»

Попыт пайшоў уніз

У верасні колькасць здзелак на рынку сталічнай нерухомасці даволі рэзка ўпала. Калі ў жніўні было прададзена 1982 кватэры, то ў мінулым месяцы — 1616 (-18%). Гэта найгоршы паказчык за 2024 год, калі не браць пад увагу студзень, калі попыт на нерухомасць традыцыйна знаходзіцца на нізкім узроўні.

Продажы ў верасні 2024-га таксама на 7% меншыя, чым у верасні 2023 года, калі адбылося 1739 здзелак.

З-за спаду аб'ёмаў продажаў крыху знізіўся сярэдні кошт квадратнага метра ў сталіцы — мінус 0,3% па выніках рэальных здзелак. Пры гэтым цэны ў аб'явах па інерцыі працягнулі расці — плюс 1,3%.

Чаму так адбываецца?

Экспертка BEROC Анастасія Лузгіна называе дзве асноўныя прычыны, па якіх попыт на жыллё ў верасні істотна скараціўся.

«Па-першае, крэдыты сталі даражэйшымі. Па-другое, змяніліся правілы выдачы льготных крэдытаў (пад 12,5%). Нядаўна з'явілася прывязка да месца рэгістрацыі. Цяпер нельга стаяць у чарзе, напрыклад, у Калінкавічах, а нерухомасць набываць у Мінску», — тлумачыць эканамістка.

Агенцтвы нерухомасці адзначаюць, што доля пакупнікоў з крэдытамі пасля гэтых змен ужо паспела знізіцца з 40% да 35%. Пры гэтым, падкрэсліваюць, рынак у поўнай меры адчуе гэтыя наступствы толькі па выніках кастрычніка.

Ілюстрацыйны здымак. Фота: «Наша Ніва»

Сярод іншых прычын зніжэння попыту на кватэры эканамістка называе насычэнне адкладзенага попыту.

«За 2022-гі і пачатак 2023 года накапіліся адкладзеныя патрэбы, якія маглі паўплываць на цяперашні попыт, а калі яны насыціліся, продажы пачалі зніжацца», — лічыць экспертка.

Чаго чакаць далей?

Што тычыцца бліжэйшых перспектыў, то, на думку Лузгіной, попыт на нерухомасць можа працягнуць падаць.

«Па выніках жніўня сярэдняя зарплата не вырасла, як у папярэднія перыяды, а наадварот, знізілася на 14 рублёў. Калі гэтыя тэндэнцыі захаваюцца, то больш высокія стаўкі па крэдытах і запаволенне росту даходаў насельніцтва могуць аказваць ахаладжальны ўплыў на рынак жылой нерухомасці», — лічыць эканамістка.

Каментары6

  • Хрэнінг
    11.10.2024
    Калі "льготныя" крэдыты пад 12,5%, то якія ж яны льготныя? Дзяруць, як ліпку! Напэўна, спадзеў у людзей толькі на хуткую дэвальвацыю рубля.
  • Хименес
    11.10.2024
    Квартиры покупают обычно, когда идёт и он виден рост экономики. Работают фирмы, продаются нормальные автомобили и т.д., как раньше. А сегодня витает в воздухе стогнация, да Лукашенко в своём вертолете над Минском, когда звонит Путину по ЗАС...)))
  • Kotya
    11.10.2024
    Хименес, цены на жилье только росли последние годы

Санду ўпэўнена перамагае ў другім туры выбараў у Малдове19

Санду ўпэўнена перамагае ў другім туры выбараў у Малдове

Усе навіны →
Усе навіны

Ці сапраўды «пасыпаўся» ўкраінскі фронт на Данбасе?10

Ветраныя Дзяды: вось як выглядала сёння капліца Каліноўскага і магілы беларусаў у Вільні3

Мінскі ГУМ ужо ўпрыгожыў вітрыны да Новага года ФОТЫ2

Навукоўцы высветлілі, што людзі чытаюць Вікіпедыю абсалютна па-рознаму — усё залежыць ад узроўню адукацыі7

Балкунец заклікае зрываць выбарчыя плакаты. Але за гэта могуць саджаць33

«Цяпер яны нашыя анёлы-ахоўнікі. Яны нас бароняць». Як беларусы ў гэтыя дні наведвалі магілы продкаў ШМАТ ФОТА

Блогеры аддалі на Камароўцы 190 рублёў за шэсць кілаграмаў садавіны13

Расія страціла цэлы востраў у Арктыцы5

У расійскай правінцыі гледачы не захацелі ісці на канцэрт «Гойда». Выканаўцы пакрыўдзіліся19

больш чытаных навін
больш лайканых навін

Санду ўпэўнена перамагае ў другім туры выбараў у Малдове19

Санду ўпэўнена перамагае ў другім туры выбараў у Малдове

Галоўнае
Усе навіны →