Нерухомасць33

Цэны растуць, новыя кватэры ў «Мінск Свеце» практычна разабралі. Што адбываецца на рынку нерухомасці

Кватэры ў Мінску па-ранейшаму карыстаюцца вялікім попытам. Ёсць і цікавыя тэндэнцыі. Пра іх эксперты расказалі Realt.by. Прыводзім асноўнае.

Як змяніліся цэны

Андрэй Чарнышоў, намеснік начальніка аддзела кансалтынгу і аналітыкі агенцтва нерухомасці «Твая сталіца» кажа, сёлета ў верасні продажы ішлі больш актыўна, чым летась.

«Людзі працягваюць укладваць грошы ў нерухомасць, і гэтаму ёсць некалькі прычын. Па-першае, за апошнія гады людзі зразумелі, што жыллё — гэта, па сутнасці, адна з непарушных каштоўнасцяў у зменлівым свеце. Па-другое, людзі хочуць захаваць свае сродкі. І калі ў перыяд аптымізму — да прыкладу, у якім-небудзь 2018 годзе, — сем'і маглі дазволіць сабе адкласці вырашэнне жыллёвага пытання на потым (а пакуль ездзіць у падарожжы, рабіць буйныя пакупкі і т.д.), то на сённяшні момант яны прыходзяць да разумення, што трэба канцэнтравацца на галоўным.

Па-трэцяе, людзі перастаюць давяраць нават валюце. Гэта не такі выразны фактар, але ён прысутнічае. Ёсць і рызыка інфляцыі, і страх трымаць вялікія грошы на руках (а раптам з імі нешта здарыцца), і асцярогі несці назапашванні ў банк. У той жа час купля ўласнага жылля ў сталіцы ва ўсе часы дазваляла вырашыць два галоўныя пытанні адразу: і абзавесціся ліквідным жыллём, і зберагчы свае сродкі надзейным спосабам», — кажа эксперт.

Графік агенцтва нерухомасці «Твая сталіца»

Адметна, што кватэры ў Мінску актыўна набываюць пакупнікі з рэгіёнаў. Гэта трэнд апошніх месяцаў.

«У гэтым месяцы, па нашых даных, доля кліентаў з рэгіёнаў склала крыху больш за 26%. Нагадаю, што раней гэтая лічба складала 18-22%, і гэта ўжо здавалася мяжою. У гэтым жа годзе ў некаторыя месяцы доля рэгіянальных пакупнікоў дасягала 28-30%», — дзеліцца Чарнышоў.

Што датычыць сярэдняй цаны, то ў сярэднім за дзевяць месяцаў гэтага года яна, паводле агенцтва «Твая сталіца», павялічылася на 3,5%. Калі ж браць розныя сегменты кватэр, то кватэры стандартных спажывецкіх якасцяў (тыя, якія патрабуюць як мінімум касметычнага рамонту) падаражэлі прыкладна на 8%. Кватэры са свежым рамонтам, цалкам гатовыя да пражывання, падаражэлі на 9-10%. 

Графік агенцтва нерухомасці «Твая сталіца»

«У верасні людзі працягнулі актыўна крэдытавацца. Доля пакупнікоў з крэдытам у нас склала каля 30%. Людзі разумеюць, што заўтра можа быць даражэй, таму трэба карыстацца тым інструментам, які цяпер даступны. Сярэдняя сума крэдыту за 9 месяцаў склала 103 тысячы беларускіх рублёў, што па актуальным курсе — каля 30 тысяч долараў», — кажа спецыяліст.

Сярэдняя сума крэдыту са студзеня вырасла на 20 тысяч рублёў. У пачатку года яна была роўная 80 тысячам.

«Мінск Свет» практычна раскупілі, а альтэрнатывы пакуль няма»

Пакупнікі выбіраюць больш новае жыллё, адзначае Аксана Русак, дырэктар агенцтва нерухомасці «Твой маёнтак»:

«Гэта дамы не старэйшыя за 2005-2010 гады пабудовы. Вядома, кватэры ў старым жылым фондзе таксама знаходзяць сваіх пакупнікоў (хтосьці раён не хоча мяняць, хтосьці па грашах не можа сабе дазволіць новабудоўлю), але калі браць агульную статыстыку па агенцтву, то ўсё-ткі працэнтаў 80 кліентаў цікавяцца больш новым жыллём. Людзі хочуць пераехаць у кватэру, якой не патрэбны рамонт, атрымаць добраўпарадкаваны двор з новымі дзіцячымі пляцоўкамі і камфортнае асяроддзе. І пры іншых роўных умовах яны зробяць выбар менавіта на карысць такога жылля.

Падтрыманню попыту на рынку дапамагаюць і ўсё яшчэ даступныя крэдыты. З крэдытамі цяпер купляюць кватэры 30-40% пакупнікоў».

Эксперт мяркуе, што ў сувязі з новым заканадаўствам, па якім нельга прадаваць кватэры па даверанасці, выдадзенай на тэрыторыі замежнай дзяржавы, колькасць выстаўленых на продаж кватэр можа скараціцца. Таму цэны застануцца тымі ж або нават вырастуць.

«Мы бачым, што попыт на жыллё працягвае заставацца высокім. Да прыкладу, кватэры ў першых дамах «Паўночнага берага» разляцеліся, як гарачыя піражкі, а ў «Дэпо» днямі прапанавалі кватэру з рамонтам за 7000 даляраў за метр. Гэта значыць, 2023-ты год працягвае біць рэкорды».

Новыя кватэры ў «Мінск Свеце» практычна скончылася.

«На другасным рынку, дарэчы, у верасні ў нас было вельмі шмат здзелак з «Мінск Светам». У асноўным прадаваліся кватэры з рамонтам», — кажа Аксана Русак.

Эксперт заўважае, што кватэр па цане, меншай за 40 тысяч даляраў, у Мінску цяпер мала, і гэта ў асноўным «завадскія» раёны, або блізкі прыгарад, або так званыя «маламеркі» (кватэры з маленькай жылой плошчай — 11,12 кв.м) і «маласямейкі». 

Каментары3

  • Кав
    10.10.2023
    Стадо, ни мозгов ни опыта. Кирпичи на шее утопленника.
  • самі з насамі
    10.10.2023
    людзі зразумелі, што жыллё — гэта, па сутнасці, адна з непарушных каштоўнасцяў у зменлівым свеце.

    Ха-ха. Сёння гэта каштоўнасць, а заўтра таварыш швондэр палселіць шарыкавай да вас і яшчэ будзе патрабаваць удзячнасці за тое, што ўвогуле не выгнаў з дому
  • ром
    11.10.2023
    опыт уркаинцев ничему не учит??? якая гэта каштоунасть??? 
    1 ракета- и няма каштоунасти!

У інтэрнэт злілі канфідэнцыйнае дасье на найбольш верагоднага кіраўніка Дзярждэпа пры Трампе. Чаго чакаць Беларусі?

У інтэрнэт злілі канфідэнцыйнае дасье на найбольш верагоднага кіраўніка Дзярждэпа пры Трампе. Чаго чакаць Беларусі?

Усе навіны →
Усе навіны

Генералаў Хрэніна і Вальфовіча адправілі на дровы4

Міліцыянт, які вядзе канал віцебскага ГУБАЗіКа, выпадкова выдаў сябе13

Патэнцыйны будучы канцлер Германіі прапануе паставіць Расіі ўльтыматум4

Навагрудскі архіепіскап заявіў, што Зяленскі купіў машыну Гітлера. Гэта даўно абвергнуты фейк13

Працуе не для грошай, візіянер і лётае ў эканом-класе, хоць можа дазволіць сабе прыватны самалёт. IT-бізнэсмен расказаў пра Добкіна8

«Лукашэнка першым адчуе катастрофу Пуціна» — Святлана Алексіевіч у вялікай гутарцы ТОК21

Біткойн упершыню перакрочыў за 80 тысяч даляраў1

Стала вядома, чаму расійскія турысты масава едуць у Беларусь9

Сур'ёзная аварыя пад Слуцкам — пяцёра трапілі ў бальніцу, адзін загінуў на месцы

больш чытаных навін
больш лайканых навін

У інтэрнэт злілі канфідэнцыйнае дасье на найбольш верагоднага кіраўніка Дзярждэпа пры Трампе. Чаго чакаць Беларусі?

У інтэрнэт злілі канфідэнцыйнае дасье на найбольш верагоднага кіраўніка Дзярждэпа пры Трампе. Чаго чакаць Беларусі?

Галоўнае
Усе навіны →